Maison à vendre, 174m², Cambronne-lès-Ribécourt

Description

Ancienne longère picarde issue de la division d'un corps de ferme, cette propriété offre un cadre rare : un cachet architectural authentique associé à une intimité totale, la cour intérieure privative de 400 m² isolant complètement le bien de tout vis-à-vis. Composition et surfaces Le bien se compose de deux entités indépendantes : une habitation principale de 134 m² et un studio de 40 m² à entrée autonome et cuisine équipée, générant un revenu locatif estimé entre 420 et 480 €/mois. Un grenier de 100 m², entièrement aménageable, porte le potentiel total de la propriété à 274 m² habitables, avec possibilité de création d'un T3 ou T4 supplémentaire. Des dépendances de 70 m² ainsi qu'une cave complètent l'ensemble, sur un terrain total de 850 m². État du bien Le bien est vendu en l'état, avec des travaux à prévoir : ravalement de façade, modernisation de la salle de bain et de la douche, rafraîchissements intérieurs. Ces éléments sont intégralement pris en compte dans le prix de vente. La division cadastrale, engagée avant l'acte de vente, garantit un dossier juridique sécurisé. Environnement Située à Cambronne-lès-Ribécourt (60170), la propriété bénéficie d'un accès rapide à Compiègne (20 min) et à Noyon (17 min), ainsi qu'à Paris via l'A1 (1h). École, commerces et gare à proximité immédiate. Ce bien conviendra particulièrement à : une famille recherchant espace et calme, un investisseur locatif, un porteur de projet gîte rural ou chambre d'hôtes, ou un artisan disposant d'un besoin en dépendances. DPE : E — Vente directe, sans intermédiaire. Pour plus d informations ou visites, contactez- moi part email.