Appartement à vendre, 50m², Lannoy

Description

Appartement T2 de 50 m² – Lannoy – Libre d'occupation – DPE C 50 m² | 2 pièces | 3ᵉ étage VENTE LIBRE D'OCCUPATION – IDÉAL RÉSIDENCE PRINCIPALE OU INVESTISSEMENT LOCATIF Situé au 31 rue de Tournai à Lannoy (59390) , au cœur de la métropole lilloise, découvrez cet appartement T2 de 50 m², lumineux, avec une vue dégagée, dans une petite ville pleine de charme. Le bien est vendu libre d'occupation , permettant à son futur propriétaire de s'y installer ou de le proposer à la location. Un appartement lumineux et fonctionnel Situé au 3ᵉ étage, cet appartement bénéficie d'une belle luminosité et d'un agencement agréable. Il se compose de : - Une pièce de vie lumineuse - Une cuisine ouverte sur le séjour - Une chambre indépendante - Une salle de bains avec baignoire - Une vue dégagée Les atouts du bien : - Surface de 50 m² - Vente libre d'occupation - DPE : classe C - Chaudière remplacée en 2026 - Appartement rénové en 2014 - Quelques rafraîchissements de peinture et petits travaux à prévoir - Commerces et services à proximité - Accès rapide aux grands axes routiers Un bien avec un historique locatif solide L'appartement a été loué pendant 10 années consécutives , à seulement deux locataires : - Première locataire : 6 ans - Deuxième locataire : 4 ans - Dernier loyer pratiqué : 650 € hors charges / mois - Soit 7 800 € de loyers annuels hors charges À titre indicatif, sur la base de ce dernier loyer et du prix de vente de 129 000 €, le rendement locatif brut théorique serait d'environ 6,05 % , avant charges, fiscalité et frais d'acquisition. Cet historique témoigne d'une stabilité locative intéressante pour un futur investisseur, tout en laissant la possibilité d'occuper personnellement le logement. Lannoy, une petite ville pleine de charme Situé sur la rue principale de Lannoy, l'appartement bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité des commerces et services. Lannoy est l'une des plus petites communes de France par sa superficie, avec environ 18 hectares. Cette petite cité historique de la métropole lilloise offre un cadre de vie à taille humaine, tout en bénéficiant d'un accès rapide aux communes voisines et aux grands axes autoroutiers. Photos et projections d'aménagement L'annonce présente des photographies du logement ainsi que des simulations de décoration claires, modernes et colorées, permettant de se projeter dans un futur aménagement. Les projections décoratives sont fournies à titre illustratif et ne représentent pas l'état actuel du logement. Prix de vente : 109 000 euros Vente directe de particulier à particulier. Appartement vendu libre d'occupation. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me via la messagerie Leboncoin.