Maison à vendre, 170m², Laillé

Description

Votre agence Optivia Foncier vous invite à découvrir cette superbe longère d'environ 170 m², située dans un hameau paisible à 8 minutes du centre Laillé. À 3 minutes de la gare Guichen/Laillé et 20 minutes de Rennes. cette propriété offre un cadre de vie privilégié, alliant le charme de l'ancien, de beaux volumes et un environnement verdoyant, tout en conservant une proximité appréciable avec les commodités et les transports. Au rez-de-chaussée: l'entrée dessert un vaste salon de plus de 33 m², agrémenté d'une cheminée avec insert. La cuisine aménagée et équipée de 23 m², avec espace repas et seconde cheminée avec insert, renforçant le caractère authentique de la maison. Ce niveau comprend également une chambre pouvant faire office de bureau de 15 m², une salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche et d'une double vasque, des WC indépendants, ainsi qu'une buanderie et un cellier pour davantage de fonctionnalité au quotidien. À l'étage: un couloir distribue quatre chambres, dont trois disposent de placards intégrés. Une salle d'eau avec WC et une pièce de rangement complètent cet espace nuit. Côté extérieur, la propriété s'étend sur un terrain clos et arboré d'environ 1 201 m² à l'arrière de la maison sans vis-à-vis. Deux terrasses situées à l'avant et à l'arrière de la maison, permettent de profiter pleinement des beaux jours. Le jardin dispose également de deux abris, tandis qu'un garage indépendant et un espace de stationnement engazonné viennent compléter l'ensemble. Côté confort, la maison bénéficie de fenêtres récentes en double vitrage, pour la plupart équipées de volets roulants solaires avec pour certaine l'option oscillo-battant, d'un chauffage individuel électrique et de deux cheminées avec insert fonctionnelles. L'assainissement autonome est conforme, un véritable atout pour cette propriété. Cette longère réunit ainsi de nombreux atouts: de beaux volumes, cinq chambres, des espaces de vie chaleureux et un extérieur agréable, le tout dans un environnement calme.Une maison idéale pour les amateurs de charme, d’espace et de tranquillité, tout en restant proche des commodités et des axes de transport.!Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Nous disposons de vidéos pour qualifier les visites.Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2510 € et 3450 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 170 m².