Appartement à louer, 54m², Gaillard

Description

RARE À LA LOCATION – T2 MEUBLÉ DE STANDING – GAILLARD / FRONTIÈRE GENÈVE 54 m² | Jardin privatif 100 m² | Terrasse 6 m² | Garage fermé | Espaces annexes Loyer : 1 450 € HC + 160 € de charges/mois Disponible le 1er décembre 2026 UN BIEN RARE, EMPLACEMENT ULTRA-PREMIUM Situé à Gaillard (74240), à proximité immédiate de Genève, ce superbe appartement en rez-de-jardin se trouve dans une petite résidence récente, élégante et sécurisée, construite il y a moins de 10 ans. Entièrement rénové, meublé et équipé avec des prestations de qualité, il offre un cadre de vie privilégié. Un appartement clé en main : vous n’avez plus qu’à poser vos valises ! LOCALISATION EXCEPTIONNELLE • À 1 minute à pied du tram (ligne 17), direction Genève. • À 1 minute de la voie verte, idéale pour le vélo et les promenades. • À 5 minutes à pied de la douane de Moillesulaz. • Commerces, supermarchés, restaurants, pharmacies et commodités accessibles à pied. Un emplacement idéal pour les frontaliers. UN INTÉRIEUR SOIGNÉ ET ENTIÈREMENT ÉQUIPÉ Séjour et cuisine ouverte : Grand espace de vie chaleureux avec canapés confortables, mobilier de qualité, décoration soignée, espace repas et cuisine moderne entièrement aménagée et équipée. Chambre avec dressing : Chambre confortable avec grand lit, mobilier élégant, dressing spacieux et nombreux rangements. Salle de bain : Douche à l’italienne, meuble vasque, lave-linge, sèche-linge et sèche-serviettes chauffant. WC séparés et entrée aménagée. UN EXTÉRIEUR PRIVATIF RARE Profitez d’un magnifique jardin privatif d’environ 100 m², engazonné et arboré, ainsi que d’une terrasse aménagée de 6 m² avec espace repas et barbecue. Un véritable havre de paix à quelques minutes de Genève. DES ANNEXES EXCEPTIONNELLES • Garage fermé en sous-sol, box privatif sécurisé. • Espace polyvalent, idéal pour une salle de sport, salle de cinéma, salle de yoga, espace de détente ou autre loisir personnel, selon les usages autorisés. • Espace indépendant idéal pour une cave à vin, sous réserve de conditions de conservation adaptées. • Cave supplémentaire de plus de 3 m² pour le stockage. Tous ces espaces sont inclus dans la location. CONDITIONS FINANCIÈRES Loyer hors charges : 1 450 €/mois Provisions sur charges : 160 €/mois Total : 1 610 €/mois, hors consommations individuelles. Les charges concernent les dépenses de copropriété récupérables, notamment l’entretien et le fonctionnement des parties communes et équipements collectifs. Non inclus : eau froide, eau chaude, chauffage et électricité, à régler en supplément par le locataire. Location meublée – Disponible dès le . CANDIDATURE Nous recherchons des locataires sérieux, soigneux, respectueux du logement et présentant des garanties financières adaptées. Merci de transmettre un dossier complet avec les justificatifs autorisés (identité, situation professionnelle, ressources et garant éventuel), idéalement via DossierFacile, ainsi que votre date d’emménagement souhaitée. Une opportunité rare à Gaillard : emplacement premium, prestations de standing, jardin exceptionnel et appartement entièrement prêt à vivre !