Appartement à vendre, 103m², Cenon

Description

? Prix : 215 000 € | ? Rentabilité post-travaux : +12 % minimum À seulement 50 mètres de la gare de Cenon et de la mairie, découvrez ce projet d'investissement à très haute valeur ajoutée, idéal pour de la location courte ou longue durée. ? LE POINT FORT DU PROJET : 2 STUDIOS JARDIN EN BOIS (T1) Maximisez immédiatement votre cash-flow et votre rendement grâce au potentiel du jardin : Démarches ultra-simplifiées : Moins de 20 m² chacun ➔ Aucun permis de construire requis, une simple déclaration préalable de travaux suffit ! Construction rapide & écologique : La structure bois offre une mise en œuvre facile, rapide et esthétique. Indépendance & charme : Deux logements individuels au calme dans le jardin, un produit extrêmement recherché par les étudiants et jeunes actifs. ? LE BÂTIMENT PRINCIPAL (3 NIVEAUX) 3 appartements T2 de 33 m² chacun (1 plateau indépendant par étage). À rénover entièrement : repensez l'agencement sur-mesure pour optimiser la valeur locative. ? POURQUOI C'EST UNE AFFAIRE À SAISIR ? 5 lots au total (3 T2 + 2 T1 jardin) sur un emplacement N°1. Proximité immédiate de Bordeaux : Gare et Tram à 50 mètres à pied. Optimisation fiscale : Idéal pour créer du déficit foncier ou exploiter en LMNP / LMP. Rentabilité exceptionnelle : Visée à plus de 12 % bruts après travaux. (Bien non soumis au DPE).