Maison à vendre, 109m², Salles-d'Aude

Description

Nichée à Salles-d'Aude, dans un environnement résidentiel paisible à proximité de la nature, cette élégante villa contemporaine de 109 m², construite en 2022 sur une parcelle d'environ 360 m², conjugue lignes épurées, confort et performance énergétique. Narbonne et les plages méditerranéennes se rejoignent rapidement, offrant un emplacement privilégié entre ville et littoral. Dès l'entrée, la lumière s'invite généreusement dans des espaces pensés pour dialoguer avec l'extérieur. Les fenêtres d'angle soulignent l'architecture de la cuisine haut de gamme, organisée autour d'un îlot central et ouverte sur une pièce de vie chaleureuse. Le salon, largement ouvert par une grande baie vitrée, se prolonge naturellement vers la terrasse et le jardin paysager, créant une véritable continuité entre intérieur et extérieur. Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, offrant une véritable vie de plain-pied. À l'étage, deux chambres, une seconde salle d'eau, un bureau idéal pour le télétravail ainsi qu'une mezzanine propice à la lecture ou à la détente composent un agencement fluide et fonctionnel. Le jardin paysager constitue l'un des atouts majeurs de la propriété. Intimiste, soigneusement aménagé et équipé d'un arrosage automatique, il compose un véritable espace de vie aux beaux jours. Un spa canadien installé sur une terrasse en pierre de Bali, une voile d'ombrage, un espace barbecue et aromatique participent à cette atmosphère propice à la détente et à la convivialité. Le terrain offre également la possibilité d'accueillir une piscine. Un garage avec mezzanine et deux stationnements privatifs complètent l'ensemble. Classée DPE A, la villa bénéficie de panneaux photovoltaïques, d'une climatisation réversible, d'un chauffe-eau thermodynamique et de nombreux équipements dédiés au confort quotidien. Une propriété clé en main où architecture contemporaine, sérénité et art de vivre méditerranéen trouvent un équilibre naturel. CLASSE ÉNERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 402 et 544 par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). Votre contact : Patrick COSTES +33 6 Patrick Costes (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 933 615 452 - Narbonne.