Appartement à vendre, 27m², Malakoff

Description

Appartement T1 neuf avec balcon à Malakoff, livraison prévue en 2028 Situé à Malakoff, ce studio neuf de 27,3 m² habitable est proposé au prix de 257 000 euros. Ce logement offre un cadre de vie fonctionnel et moderne, adapté à une personne seule ou un investisseur recherchant un bien compact et confortable. Le logement se compose d'une pièce principale optimisée, sans chambre séparée, permettant une organisation flexible des espaces. La surface utile totale atteint 29,91 m², incluant un balcon de 5,21 m² exposé nord-ouest, qui apporte un espace extérieur agréable pour profiter de l'air libre et d'une luminosité modérée en fin de journée. Ce studio se trouve au rez-de-chaussée d'un immeuble neuf dont la livraison est prévue au quatrième trimestre 2028. Construit selon les normes actuelles, il bénéficie d'une excellente performance énergétique avec un DPE classé A et un GES également en catégorie A. L'état intérieur est neuf, garantissant un cadre contemporain et sans travaux à prévoir. Le balcon de 5,21 m² constitue un véritable prolongement de la pièce de vie, offrant un espace extérieur privatif. Ce bien ne dispose pas d'autres annexes telles que parking ou cave, mais l'extérieur proposé est un atout notable pour un appartement de cette typologie. La salle d'eau est équipée et fonctionnelle, complétée par un WC indépendant. Un ascenseur dessert l'étage, facilitant l'accès au logement. Les volets roulants électriques et les vitrages double et triple contribuent au confort thermique et phonique. Un placard intégré optimise le rangement. La connexion internet haut débit est assurée par la fibre optique, répondant aux besoins actuels de communication et de télétravail. Le chauffage central et l'eau chaude sont également inclus, garantissant un confort optimal toute l'année. La sécurité et l'accessibilité sont renforcées par la présence d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite, avec un accès PMR conforme. La proximité des transports en commun, notamment bus et gare, facilite les déplacements quotidiens. Les commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital sont accessibles à proximité, offrant un environnement complet et pratique. Ce logement neuf respecte les dernières normes en matière d'isolation thermique et phonique, assurant un confort durable. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour un achat dans le neuf. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence.