Maison à vendre, 416m², Saint-Philbert-de-Grand-Lieu

Description

Vente de particulier à particulier. Agences et curieux s'abstenir. Idéalement situé sur la commune de Machecoul-Saint-Même (44270), découvrez ce domaine rural d'un seul tenant s'étendant sur 26 601 m² (plus de 2,6 hectares) de prairies plates, entièrement ceinturé par des haies vives protectrices. Un potentiel total de 416 m² exploitables d'un seul bloc, idéal pour une propriété familiale d’exception ou un projet équestre de prestige. Certificat d'Urbanisme Opérationnel officiel validé et délivré par la mairie. Le bâti se compose de structures attenantes en pierre de pays offrant un charme authentique remarquable : 1. La Longère principale (115 m² au sol) : Bâtisse saine en pierres traditionnelles (schiste et gneiss), couverture en tuiles récente. Idéale pour implanter le cœur de l'habitation principale. 2. Le Bâtiment en maçonnerie (100 m² au sol) : Construction solide en parpaings disposant déjà d’un étage complet avec plancher existant à 2,50 m de hauteur sous plafond. Potentiel de 200 m² utiles (style loft ou extension de la longère). Accès indépendant par une porte de garage existante. 3. Le Grand Pressoir à vin historique : Élément patrimonial d'une taille très conséquente avec une hauteur sous faîtage remarquable, idéal pour créer une pièce de réception unique ou un salon cathédrale de caractère. 4. Dépendances complémentaires : Bâtiment à étage de 123 m² au sol et petite dépendance de 30 m². Une autonomie en eau et une logistique exceptionnelles : • Ressources en eau privées : 2 puits fonctionnels en pierre + 1 mare/étang officiellement cadastré. Autonomie en eau précieuse pour les animaux (chevaux) ou l'arrosage. • 3 accès routiers indépendants existants : Un accès principal pour le domaine, un accès dédié pour le garage en parpaings, et un accès agricole direct en haut du terrain pour les pâtures (parfait pour les vans, tracteurs ou camions). • Potentiel supplémentaire : Une ruine ancienne en pierre avec ses 4 murs porteurs intacts en limite de propriété, idéale pour un futur abri de prairie (voisinage bienveillant). Informations techniques : • Compteurs d'eau (SAUR) et d'électricité (ENEDIS) déjà existants et en fonction sur le terrain. • Emplacement validé sur plan pour l'installation d'un futur assainissement individuel autonome (fosse toutes eaux) à plus de 35 mètres des points d'eau. • Non soumis au DPE (absence de système de chauffage fixe actuel).