Maison à vendre, 154m², Rousson

Description

Maison 6 pièces 154 m² À quelques minutes du centre de Rousson, cette maison traditionnelle construite en 1971 offre un cadre de vie agréable dans un environnement calme et ouvert. Implantée sur un terrain de 1 941 m², partiellement clôturé et arboré, elle bénéficie d'une vue dégagée sur la campagne environnante. La maison offre environ 154 m² habitables répartis sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée accueille un séjour spacieux et lumineux, ouvert sur le jardin, ainsi qu'un hall d'entrée, une buanderie, un cellier et un garage. À l'étage, une cuisine indépendante précède un second séjour donnant sur une grande terrasse exposée Sud, idéale pour profiter de la lumière naturelle. Trois chambres, un bureau et une salle d'eau complètent l'espace nuit. Côté confort, la maison est équipée d'une pompe à chaleur air/eau, d'une climatisation réversible, d'une cheminée et de menuiseries récentes avec volets roulants électriques. L'isolation des combles et du plancher a été réalisée, la fibre optique est installée, et le bien est relié au tout-à-l'égout. Le terrain, constructible et divisible (sous réserve des autorisations administratives), offre de belles possibilités d'aménagement ou d'agrandissement selon vos projets. Située dans un secteur résidentiel recherché pour sa tranquillité et sa proximité avec les commodités, cette maison conviendra aussi bien à une famille qu'à un projet de résidence secondaire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Le prix comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur de 5.36%, (net vendeur 280 000€). Barème consultable sur notre site. Bien présenté par Michael Roger au [Coordonnées masquées], agent commercial inscrit au Rsac n° 840 280 531 à Nîmes en entreprise individuelle. Disponible 7j/7. Ouvert aux collaborations inter-agences. Votre conseiller Immo Angels : Michaël Roger Agent commercial (Entreprise individuelle) Rsac 840 280 531 Surface : 154 m² Prix du bien : 295000 € Prix du bien hors honoraires : 280000 € Honoraires Ttc : 5.36 % soit 15000 € Honoraires à la charge de l'acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 177 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 77.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 080 € et 2 850 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :