Appartement à vendre, 63m², Caluire-et-Cuire

Description

Caluire-et-Cuire – Aux portes de Lyon, face au parc de la Tête d'Or À seulement 10 minutes à vélo de la Presqu'île de Lyon et face au parc de la Tête d'Or, découvrez ce grand T2 de 68 m² Carrez (80 m² habitables), proposé en exclusivité par AUREA, au sein d'un immeuble en cours de rénovation (façade et parties communes). Situé au deuxième et dernier étage sans ascenseur, cet appartement traversant au cachet certain (parquet et cheminée décorative) se compose aujourd'hui d'une belle pièce de vie, d'une cuisine séparée avec vue sur le Rhône, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. À l'étage, vous trouverez une grande chambre ainsi qu'un espace mezzanine. Son véritable atout réside dans son fort potentiel d'évolution. Le bien peut être transformé en T3 afin d'offrir davantage de confort et de fonctionnalité. L'installation d'une climatisation est également autorisée, permettant d'améliorer le classement énergétique jusqu'à un DPE D minimum. Que vous soyez à la recherche de votre résidence principale ou d'un investissement locatif à fort potentiel, ce bien représente une excellente opportunité. Le secteur n'est pas soumis à l'encadrement des loyers, un avantage appréciable pour les investisseurs. Les + du bien : Emplacement recherché aux portes de Lyon Presqu'île accessible en 10 minutes à vélo Parc de la Tête d'Or à quelques minutes Fort potentiel de valorisation avec possibilité de création d'un T3 Appartement traversant Immeuble en cours de rénovation (façade et parties communes) Faibles charges de copropriété Stationnement facile à proximité Arceaux à vélos disponibles Une opportunité rare sur le secteur, idéale pour un premier achat, un investissement patrimonial ou une opération à fort potentiel. À découvrir sans tarder !