Maison à vendre, 45m², Sarzeau

Description

Maison 4 pièces 45 m² MAISON À RÉNOVER AVEC FORT POTENTIEL À 3 MINUTES DU BOURG DE SARZEAU 594 m² de terrain - plus de 45 m² habitables - 3 chambres - Garage - Potentiel d'extension UN PROJET À IMAGINER AU COEUR DE LA PRESQU'ÎLE DE RHUYS À seulement quelques minutes du centre de Sarzeau, découvrez cette maison offrant une belle opportunité pour un projet de rénovation et de valorisation Implantée sur une parcelle de 594 m² cette maison construite en 1983 développe environ 65 m² au sol pour 45 m² habitables. Son emplacement, sa configuration et les possibilités offertes par le terrain en font un bien particulièrement intéressant pour un acquéreur à la recherche d'un projet à personnaliser. La maison se compose actuellement : Au rez-de-chaussée : - une pièce de vie avec cuisine ouverte, - une chambre, - une salle d'eau, - WC indépendants. À l'étage : un palier desservant deux belles chambres, Un grand garage complète l'ensemble. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin privatif sur une parcelle de 594 m², avec terrasse et plusieurs possibilités d'aménagement. UN POTENTIEL D'ÉVOLUTION PARTICULIÈREMENT INTÉRESSANT L'un des principaux atouts de cette propriété réside dans son potentiel d'évolution. Le terrain est situé en zone UBh du PLU, secteur destiné à l'habitat et aux activités compatibles. Sous réserve des autorisations d'urbanisme et du respect des règles applicables, le règlement permet notamment d'envisager des extensions et différentes annexes. Avec une emprise au sol maximale annoncée de 25 %, soit environ 148 m², le terrain ouvre ainsi la porte à une réflexion globale sur l'évolution du bâti. Une caractéristique qui pourra séduire aussi bien un particulier souhaitant créer son habitation à son image qu'un acquéreur recherchant un projet professionnel ou mixte. Une maison à transformer, un terrain offrant de nombreuses possibilités et un emplacement recherché à proximité du centre de Sarzeau : une opportunité idéale pour donner vie à un projet immobilier sur mesure Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à contactez le Cabinet NG 56 Surface : 45 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 287 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 151 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 260 € et 1 720 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).