Maison à vendre, 148m², Sauveterre-de-Béarn

Description

Située en plein centre du charmant village médiéval de Sauveterre-de-Béarn, cette maison de maître de 148 m² allie authenticité, confort moderne et fort potentiel. À deux pas des commerces, des restaurants et des rives du gave, elle offre un cadre de vie paisible et inspirant, idéal pour un projet de vie, une activité professionnelle ou un investissement touristique. Le bien se compose de : • Rez-de-chaussée : un local commercial (ancien salon de coiffure des années 70) avec vitrine sur rue, parfait pour un projet professionnel, une galerie, un atelier, un espace d’accueil ou une pièce de vie atypique (salle cinéma, bar, entrée d’habitation, etc.). ? Le local est immatriculé à la mairie, permettant de le louer ou de l’utiliser pour un usage privé. • Premier étage : un plateau traversant de 60 m², composé d’une cuisine ouverte (pouvant être séparée par une verrière) et d’un séjour / salle à manger lumineux. • Deuxième étage : trois chambres spacieuses et une salle de bain. Les aménagements récents : ✨ 6 Velux neufs apportent une belle luminosité naturelle dans les combles et les pièces du haut. ? Pompes à chaleur neuves installées avant la vente, garantissant un confort thermique moderne et économe en énergie. ? Vente possible meublée, selon une enveloppe à définir, pour un emménagement ou une exploitation immédiate. Les atouts : • Emplacement rare au cœur du village médiéval • Fort potentiel pour un projet mixte habitation / commerce ou maison d’hôtes • Toiture en bon état et structure saine • Stationnement facile à proximité immédiate • Charme ancien préservé et ambiance chaleureuse ? Pack photo complet disponible sur demande. ? Sauveterre-de-Béarn, village médiéval pittoresque entre océan et montagnes, à 45 min de Bayonne, 1h de Pau et à proximité de la frontière espagnole. Un lieu de vie authentique et dynamique, animé par ses habitants, ses artisans et ses événements culturels tout au long de l’année. ? Professionnels s’abstenir.