Maison à vendre, 254m², Puisserguier

Description

Puisserguier Arrière-pays biterrois Grande maison de village 10 pièces avec grande cour, piscine, ascenseur (accès PMR) et parking. A 30 minutes des plages, à 20 minutes aux portes de Béziers, à 10 min de Saint-Chinian, à 30 minutes de l'Aéroport Béziers Cap d'Agde et 20 minutes de la gare TGV Béziers. Actuellement en établissement habilité à recevoir du public et avec les accès PMR, cette grande maison est idéale pour allier un projet d'habitation privée et de location en gîte grâce à ses aménagements multiples et adaptés. La propriété offre une partie privée de type T2 avec terrasse couverte et piscine à contre-courant et filtration automatique, avec un accès à la grande cour, un T2 avec terrasse actuellement loué 300 €/ mois depuis Mars 2025 avec un accès indépendant, et la partie pouvant recevoir du public qui se compose comme suit : - En rez-de-chaussée avec accès PMR : grande pièce de vie avec cuisine, salle à manger et salon, buanderie, WC indépendant, une chambre/dortoir avec salle d'eau et WC PMR, grande cour avec terrasse couvert, espace barbecue et accès à l'ascenseur. - Au 1er étage : 2 chambres avec leur salle d'eau et WC, une chambre/dortoir avec une salle d'eau + WC PMR et une 2ème salle d'eau avec WC., une pièce de vie avec accès à l'ascenseur et mezzanine, un studio - Au 2ème étage, une pièce diverse avec point d'eau et accès terrasse tropézienne. Le gîte est aux normes Sécurité Incendie et ERP. L'ascenseur a un contrat d'entretien. Un système d'alarme incendie central est installé ainsi que qu'un système pour la VMC pour toutes les salles d'eau. La toiture a été refaite et est encore garantie 8 ans. Une chaudière centrale permet de chauffer l'eau. Pour le chauffage, il y a une cheminée ainsi que des climatisations réversibles. L'ensemble est bien entretenu et idéal pour continuer une activité de location de gîtes. Pour toute information complémentaire, merci de votre agence Century 21 Comminges Immobilier à Béziers . Nous vous offrons l'estimation de votre maison, appartement, immeuble. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1590.0 € et 2190.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Justine ASTRUC EI, agent commercial (RSAC )