Maison à vendre, 150m², Marquay

Description

10/15’ Sarlat (commerces et toutes commodités). Maison archi 2015, 140m² (150 m2 de surfaces utiles), 7.000 m² de terrain, piscine 10x5 au sel. Maison signée architecte installée à Sarlat depuis 1987. Bois et pierre, ossature bois bardage mélèze, finie 11/2015 par entreprises locales. Factures artisans locaux disponibles. Idéale résidence principale ou secondaire et/ou investissement locatif premium. Jardin en paliers avec escaliers de pierre, parfaitement entretenu. Essences locales + méditerranéennes + verger. Clôturé, pas de vis-à-vis, aucune nuisance, pas de pollution lumineuse : on voit les étoiles. RDC : Pièce à vivre hauteur cathédrale, cheminée pierre insert bois Flamme Verte. Cuisine ouverte Arthur Bonnet. Buanderie : lave-linge, évier, étagères. Chambre + salle d'eau + penderie + étagères. wc invité. Etage : 2 chambres en suite douche + sèche-serviettes + wc + dressing/placard. Mezzanine sous rampants. Volets électr. Clim réversible (pompe à chaleur air-air). 2 terrasses couvertes contre la maison. Sols pierre de Turquie et parquets, terrasses extérieures en travertin. Piscine 10x5 : électrolyseur et régulateur Redox, régulateur de Ph, PAC, volet immergé électrique, robot nettoyeur. Pool House douche/lavabo/WC/ local de rangement & local technique + 3ème terrasse couverte. Abris bois + réserve bois pour plusieurs hivers. Portail électrique (2025), éclairage extérieur, visiophone, adoucisseur d'eau, arrosage goutte-à-goutte programmable, fibre. Assainissement individuel conforme (rapport 07/2026). Excellente performance énergétique, DPE A/A (rare- 06/2026). Aucun travaux à prévoir. Extension/ajout d'une annexe jusqu'à 50m² possible. Option clés en main avec reprise de tout ou partie des meubles. vous posez les valises. Marquay 10’ à pied : poste, épicerie/snack-bar, marché producteurs l’été, boucher mercredi, poissonnier vendredi, pizza lundi/vendredi soir, fermes auberges. Randos, La Marquayaise, VTT, fêtes. Commarque 10’, Puymartin 15’. DPE A/A, diagnostics, factures de construction et d’entretien disponibles. Financement validé svp. Visites par nos soins JUSQU'AU 15 SEPTEMBRE.