Maison à vendre, 290m², Sammarçolles

Description

Propriété 290 m² Sammarçolles Nichée dans un environnement naturel rare et préservé, au cœur de la campagne de Sammarçolles, cette remarquable propriété en pierre, en exclusivité développe environ 300 m² habitable et séduit par son authenticité, son charme intemporel et ses volumes généreux. La maison offre 7 chambres, parfaitement adaptées à une grande famille, à l’accueil d’invités ou à un projet de maison d’hôtes, agricole, équestre ou de résidence secondaire de caractère. Implantée sur plus de 2 hectares entièrement clos, la propriété dispose d’un ensemble exceptionnel d’équipements et de dépendances : parc truffier, vignes, puits, environ 430 m² de dépendances fermées, deux hangars agricoles et une grange, offrant un potentiel remarquable pour des projets agricoles, artisanaux ou d’aménagements complémentaires... Côté confort, la maison bénéficie d’un chauffage central par pompe à chaleur, complété par un insert à bois dans le vaste séjour de 70 m², garantissant association idéale entre performance énergétique et ambiance chaleureuse. Alliant caractère, espace et sérénité, cette propriété s’inscrit dans un cadre verdoyant et paisible, idéal pour les amateurs de belles pierres et de grands espaces, tout en restant à proximité des pôles touristiques et culturels de la région : 20 km de Chinon (gare), 35 km de Saumur (Gare), 60 km de Tours et environ seulement 300 km de Paris... Dpe établit le : montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4 970 euros et 6 820 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Réf : 627Lm - Pour tout renseignement complémentaire ou visite, contactez l'agence dès maintenant Au [Coordonnées masquées] ! Surface : 290 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 234 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 156 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 970 € et 6 820 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).