Maison à vendre, 83m², Cheffes

Description

Coup de cœur pour cette maison rénovée en 2022, située dans une commune pleine de charme, à seulement 25 minutes d’Angers ! Idéalement située, à 5 minutes de la gare et à proximité immédiate de toutes les commodités : boulangerie, crèche, école, épicerie, bureau de tabac, restaurant, ainsi qu’une guinguette en période estivale. ✨ Une maison rénovée et prête à vivre La maison a fait l’objet d’une rénovation complète en 2022, avec notamment : Menuiseries remplacées Isolation améliorée Plomberie refaite Électricité refaite Installation de radiateurs à chaleur douce Cuisine neuve et entièrement équipée Raccordement au tout-à-l’égout Fibre optique ? Au rez-de-chaussée Vous découvrirez un espace de vie agréable composé de : Salon / séjour avec cuisine ouverte neuve et entièrement équipée – 25 m² Chambre de 11 m² avec dressing Chambre de 13 m² avec dressing Salle de bain avec WC ?️ À l’étage Mezzanine offrant de nombreux rangements Belle chambre de 22m² au sol, avec dressing Un espace idéal pour une suite parentale, une chambre d’adolescent, un bureau ou une pièce polyvalente selon vos besoins. Soit un total de 83m3 Loi Carrez et 100m2 au sol. ? Un extérieur rare et plein de potentiel Le tout est implanté sur un terrain de 794 m², entièrement clôturé, sans vis-à-vis, offrant calme et intimité. Le terrain comprend également : Une cave Une grange Un puit fonctionnel et sécurisé Le puits n’est actuellement pas raccordé à la maison, seulement à l’extérieur, mais le raccordement a été réalisé et permet donc d’envisager facilement son utilisation pour différents besoins. ? Un emplacement pratique ? Gare à 5 minutes ? École et crèche à proximité ? Boulangerie ? Épicerie ?️ Restaurant ? Guinguette estivale ? Fibre optique ℹ️ Informations complémentaires DPE : C Consommation énergétique : environ 120 €/mois Maison située en zone inondable. À noter : lors de l’importante crue de février 2026, la maison n’a pas été inondée. ? Une maison rénovée, sans travaux à prévoir, avec un beau terrain sans vis-à-vis et de nombreuses dépendances : un bien rare à découvrir ! Agences immobilières s’abstenir, merci.