Maison à vendre, 172m², Touvre

Description

A VOIR RAPIDEMENT – RARE À Touvre, aux portes d’Angoulême Magnifique logis du XIXème (1885), entièrement restauré avec goût, offrant 172 m² habitables sur une parcelle de 1372 m² avec piscine et nombreuses dépendances, dans un environnement calme et végétalisé. Au rez-de-chaussée : Un hall d’entrée avec carreaux de ciment au sol, un beau séjour de 30 m² avec une salle à manger attenante de 10 m², une cuisine équipée avec un espace repas, esprit véranda, une salle de jeux, un bureau, ainsi qu’une grande suite parentale avec dressing, salle d’eau et WC. À l’étage : un grand palier, trois chambres (13, 14 et 15 m²), un dressing aménagé, une salle de bains et un grenier d’environ 70 m² pouvant être aménagé. Le bien dispose également de nombreuses dépendances : maison de gardien, buanderie, cave, chaufferie, grande grange avec garages et caves, garage indépendant et atelier. Chauffage central gaz, radiateurs fonte. DPE : D 245 Kwh/m²/an, GES : D 47 Kg Co2/m²/an Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires), entre 3 714 € et 5 026 € par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) conformément à l’arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l’établissement du DPE. Taxe foncière : 2729 €/an Un bien rare et d’exception, idéal pour une famille recherchant de beaux volumes, des dépendances et un cadre de vie privilégié à proximité immédiate d’Angoulême. Prix HAI : 414.900,00 €, soit un Prix net vendeur : 400.000,00 €, Honoraires agence à taux réduit : 14.900,00 € TTC charge acquéreur (3,73 %)