Maison à vendre, 300m², Mareuil

Description

Splendide bâtisse du 19ème comportant une fabuleuse distillerie. Dans un petit hameau niché au milieu des vignes de Cognac, cette vaste propriété saura réveiller les passionnés de patrimoine, d?histoire et de culture ainsi que les créateurs de lieux d?exception. On accède à la demeure par un porche donnant sur la cuisine avec cheminée ou par l?entrée principale au centre, desservant à gauche une salle à manger, à droite un salon avec cheminée et une petite chambre puis une chaufferie. Le large escalier tournant cache une toilette, puis mène au premier étage dont le grand palier dessert de part et d?autre deux immenses chambres de 33 m2 chacune. Au second étage, toujours par ce bel escalier, se niche deux plateaux aménageables totalisant 85 m2. En son aile droite, cette propriété abrite de très belles granges et en son aile gauche de vastes chais puis la magnifique distillerie. Des rénovations sont à prévoir notamment au niveau de la toiture, de l?assainissement, des menuiseries.. Aile Gauche : Grange : 66,5 m2 Atelier : 36 m2 Porche sous Arche : 79 m2 Entree sous porche : 30 m2 Demeure : Cuisine : 22 m2 Salon 1 : 33,4 m2 Cave : 22,3 m2 Entrée Principale : 14,6 m2 Wc : 2,5 m2 Salon 2 : 21,9 m2 Chambre : 11,3 m2 Chaufferie : 24 m2 1Er Etage : Palier : 15 m2 Chambre 1 : 33,3 m2 Chambre 2 : 33,5 m2 2Eme Etage : Combles aménageables : 55,4 m2 + 33,7 m2 Des rénovations sont à prévoir notamment au niveau de la toiture, de l?assainissement, des menuiseries, du chauffage et de l?installation électrique. Aile Droite : Chais à fuel et atelier : 30 m2 + 12 m2 Chais à cuviers : 163 m2 Distillerie : 55,3 m2 Hangar : Atelier : 37,2 m2 Appentis : 370 m2 À 12 minutes de Jarnac À 35 minutes d?Angoulême Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Barème d'honoraires : Lieu : Charente (16)