Appartement à vendre, 72m², Saint-Cyr-l'Ecole

Description

Situé le quartier résidentiel et familial de l’Epi d’Or à Saint-Cyr-l’École, cet appartement T4 de 72 m² au 1er étage allie confort moderne, calme et excellentes performances énergétiques. Niché dans une petite copropriété à taille humaine (28 lots) en retrait de la rue, le bâtiment a bénéficié de travaux d’isolation et de rénovation énergétique d’ampleur en (isolation par l’extérieur, toit-terrasse, chaudière gaz, VMC, volets roulants électriques, portes d'entrée, balcons). Aucun frais de copropriété ni de travaux privatifs ne sont à prévoir. Les atouts du quartier et de l'emplacement : • Gare à 10 min à pied (ou 2 arrêts de bus avec arrêt au pied de la résidence) : accès direct aux lignes N et U (direction Paris Montparnasse / La Défense) ainsi qu'au RER C et Tram T13. • Cadre de vie et loisirs à moins de 5 min à pied : à deux pas du complexe sportif et du parc Maurice Leluc / parc de la Mairie, de la piscine et des espaces verts. • Vie de quartier facilitée : commerces de proximité immédiate (boulangerie, primeur, pharmacie, Lidl) et établissements scolaires accessibles très rapidement à pied. Agencement et prestations de l'appartement : • Espace de vie : Séjour / salle à manger très lumineux de 27 m² orienté Ouest, ouvrant sur un balcon au calme. • Cuisine : Grande cuisine indépendante et aménagée de 8 m². • Espace nuit : Configuré actuellement en 2 chambres spacieuses (l’une avec dressing, l’autre avec placard intégré) — possibilité de récréer très facilement la 3ᵉ chambre en remontant la cloison d'origine. • Sanitaires : Salle de bain avec baignoire, WC séparés. Rangements exceptionnels & Annexes : • En intérieur : Cellier de 3 m², placard intégré dans l’entrée et placard entre les chambres. • En annexes : Grande cave privative et box fermé avec espace de rangement en hauteur. Côté copropriété : • Jardin de résidence fermé avec espace de jeux pour enfants. • Local vélos, séchoir à linge et places de stationnement communes (stationnement extérieur également très fluide dans la rue). Informations financières & Énergie : • DPE : Classe C (très bonne performance énergétique, charges maîtrisées). • Charges de copropriété : Environ 2 350 € / an (chauffage et eau inclus). • Taxe foncière : Particulièrement basse (716 €).