Maison à vendre, 170m², Gensac

Description

Magnifique Périgourdine à Gensac – Aucun travaux – Terrain d’environ 3 000 m² Vente directe propriétaire – Aucun frais d’agence Rare opportunité à Gensac : magnifique maison de caractère, parfaitement entretenue et prête à vivre, située dans un environnement calme et privilégié, à proximité immédiate des commerces et de la Dordogne. La maison est implantée sur un superbe terrain privé d’environ 3 000 m² , entièrement clôturé et arboré de magnifiques arbres matures. Vous y trouverez également un potager, des arbres fruitiers, un poulailler, un abri à bois et plusieurs dépendances. La propriété offre de beaux volumes et une excellente qualité de vie : 3 belles chambres doubles, dont une avec semi-suite Grande cuisine sur mesure entièrement équipée Four encastré Plaque à induction Hotte neuve Réfrigérateur intégré Micro-ondes Grande pièce de vie avec salon et salle à manger Grande véranda avec vue dégagée sur la campagne Terrasse Salle de bains moderne avec douche à l’italienne 3 WC Grande buanderie Nombreux rangements Cave Garage fermé Plusieurs dépendances Deux cabanes présentes sur la propriété pourraient également être aménagées en petit gîte, studio, bureau ou logement d’appoint, sous réserve des autorisations nécessaires. Maison très bien isolée avec double vitrage, climatisation et chauffage par pompe à chaleur. Assainissement récemment installé et conforme aux normes. DPE : C / GES : A Aucun travaux à prévoir. Un emplacement idéal, La maison se trouve dans le charmant village historique de Gensac, avec son caractère authentique, ses ruelles pavées et ses maisons anciennes. Le centre du village est accessible à pied et dispose de toutes les commodités : Spar, tabac, cafés, restaurants, pharmacie, centre médical, école et commerces. Pessac-sur-Dordogne se trouve à quelques minutes avec ses promenades au bord de la rivière, ses restaurants et ses petits coins de baignade. La Dordogne permet de profiter de nombreuses activités : baignade, pêche, kayak, promenades et détente au bord de l’eau. Le Lac de la Cadie est également à quelques minutes. Sainte-Foy-la-Grand est toute proche, réputée pour son magnifique marché du samedi, ses bastides du XIIIe siècle, ses commerces et restaurants. La gare de Vélines est à environ 9 minutes, permettant de rejoindre facilement Bergerac, Libourne et Bordeaux. Bergerac et son aéroport sont à environ 30 km. Une propriété aux multiples possibilités Cette maison conviendra parfaitement comme : Résidence principale Résidence secondaire Maison de vacances Projet avec potentiel de gîte Un cadre idéal pour profiter de la campagne et de la douceur de vivre du Sud-Ouest, tout en restant proche des commodités et des grands axes. Vente directe propriétaire – 0 € de frais d’agence. Une propriété rare à Gensac. À visiter sans tarder. Prix : 285000 Surface habitable : 170m2 aprox Terrain : Environ 3 000 m² Visites sur rendez-vous.