Maison à vendre, 88m², Brax

Description

À Brax, dans un secteur privilégié et particulièrement recherché, découvrez cette maison de 88 m2, idéalement située à proximité immédiate de toutes les commodités, accessibles à pied, ainsi que de la gare. Un emplacement apprécié également pour son cadre de vie, avec la forêt de Bouconne accessible à pied en bout de chemin. Mitoyenne et implantée sur une parcelle de 205 m2, la maison bénéficie d’un agréable jardin d’environ 85 m2, intime, arboré, entièrement clôturé et sans vis-à-vis. Une terrasse de 8,5 m2, directement accessible depuis la pièce de vie, permet de profiter pleinement des extérieurs. Au rez-de-chaussée, l’entrée dessert d’un côté l’escalier menant à l’espace nuit, de l’autre un WC avec lave-mains aux normes PMR, et face à elle une agréable pièce de vie lumineuse ouverte sur le jardin grâce à une large baie vitrée. La cuisine équipée, indépendante, développe environ 9,5 m2. Elle communique avec un cellier donnant directement accès au garage attenant de 19 m2, apportant une vraie fonctionnalité au quotidien. Des places de stationnement extérieure complète l’ensemble. À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres, dont une équipée d’une climatisation réversible et une autre disposant d’un placard, ainsi que d’une salle de bains avec double vasque et d’un WC indépendant. La maison bénéficie par ailleurs de prestations appréciables : DPE B, volets roulants, raccordement au tout-à-l’égout, isolation du plafond refaite en 2024 et climatisation installée en 2021. Les charges de copropriété restent particulièrement limitées, avec seulement environ 61 € par trimestre. Une maison fonctionnelle, agréable à vivre et parfaitement située, réunissant proximité des services, accès aux transports, calme et environnement verdoyant.