Maison à vendre, 292m², Charly

Description

Cette propriété d'exception, nichée sur une parcelle unique de 11 245 m², offre un cadre idyllique avec un côté cour, un espace détente avec terrasse piscine, un espace jeux et un espace bois. Le terrain, non divisible, est sublimé par la présence de toutes les essences d'arbres, permettant de profiter pleinement du parc. Reconstruite en 1983 à partir d'une ancienne ferme, cette propriété soigneusement entretenue vous séduira par les détails d'une maison bien-être. Au rez-de-chaussée, une entrée verrière vous accueille dans une cuisine et arrière-cuisine ouverte sur une terrasse abritée de 45 m². Un séjour salon spacieux de 75 m² bénéficie d'une triple exposition Est-Sud-Ouest. Un espace pratique comprend une buanderie, un cellier, un WC et une salle d'eau. À l'étage, un grand palier dessert deux bureaux indépendants, un WC, une grande salle de bains et quatre chambres de 11, 13, 16 et 17 m². Le dernier étage abrite une salle de jeux de 36 m² et des combles aménageables sur 30 m² loi Carrez. Vous trouverez également une cave de 22 m², un pool house de 21 m² avec douche et WC, une belle terrasse abritée de 45 m² et un garage de 48 m². Un abri bois de 20 m² est également présent dans le parc. Chauffage par pompe à chaleur au sol rafraîchissant Menuiseries Bois double vitrage + Volets roulants électrique Consommation électrique 3500€/an Eau agricole Tf 4300€ Venez découvrir votre futur cocon avec Sébastien FIEVET et KOKON Immobilier. Honoraires charge vendeurs. Vivre à CHARLY: à 20mn du centre de LYON, venez profiter de la propriété Melchior Philibert avec son parc et son théâtre, des promenades dans les campagnes au milieu des vergers, des multiples activitées que la commune vous propose. Réalisation du diagnostic: DPE : C / GES : A Consommation énergie primaire : 118 kWh/m²/an. Emission gaz à effet de serre : 4 kg eqCO2/m2.an. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2380 € et 3300 €.Nos honoraires