Appartement à vendre, 220m², Etaples

Description

Nouveauté Laforêt ! Emplacement rare en plein coeur de ville, sur la place du marché d'Étaples, cet ensemble immobilier polyvalent offre un fort potentiel d'exploitation commerciale et touristique. La cellule commerciale : 56 m² Actuellement exploitée en restauration rapide, cette cellule offre un potentiel immédiat ou modulable selon vos projets. Cuisine équipée et fonctionnelle Licence Iii, permettant une exploitation élargie Terrasse extérieure, environ 50 couverts pour l'ensemble (intérieur + extérieur) Cave pour stockage L'emplacement stratégique garantit une fréquentation forte, régulière et diversifiée. L'appartement en duplex : 105 m² Accessible directement par la cellule commerciale, cet appartement offre des volumes généreux et une configuration idéale pour une résidence principale ou un logement de fonction. Niveau 1 : Grand palier d'entrée, Wc indépendant, Belle pièce de vie lumineuse, cuisine équipée et buanderie. Suite parentale avec salle de bain privative Niveau 2 : 3 chambres supplémentaires, 1 salle d'eau Chauffage électrique et Poêle à granulés. Extérieur : Jardin privatif, rare en coeur de ville. Deux gîtes indépendants : Gîte 1 : 22 m², sauna, jacuzzi, entièrement prêt et déjà en exploitation avec bonne rentabilité. Gîte 2 : 37 m², à finaliser selon vos goûts excellent potentiel pour augmenter les revenus ou accueillir famille et amis. Ces logements indépendants offrent une flexibilité pour une activité professionnelle, un investissement ou une mise en location saisonnière. Un garage de 30m2 complète l'ensemble, non négligeable en centre-ville. Un bien complet, polyvalent et unique sur le secteur. Emplacement premium, surfaces rares, potentiel commercial + habitation + locations touristiques : une véritable opportunité pour investisseur, commerçant ou projet familial avec activité. À découvrir sans tarder !