Maison à vendre, 113m², Grane

Description

Je mets en vente cette maison de 5 pièces de 113 m² située à Grâne. Grâne bénéficie d'une localisation privilégiée à la porte de la Vallée de la Drôme, offrant un cadre naturel verdoyant et calme, idéal pour une vie de famille en harmonie avec la nature. Construite en 2008, cette propriété récente offre un espace de vie confortable sur un terrain de 600 m². La maison est située dans un hameau de trois maisons desservies par un chemin de 200 mètres à partir de la départementale 104. La maison est mitoyenne, sans vis-à-vis. Cette maison de 2 étages comprend 3 chambres et 2 salles de bain, 2 WC. La cuisine équipée s'ouvre sur le séjour, créant un espace de vie lumineux et agréable, ouvert sur une grande terrasse. L'exposition est orientée à l'Est, offrant une belle luminosité naturelle. - Vaste chambre parentale au rez de chaussée (26m²), placard intégré, salle de bains avec douche italienne. - A l'étage : deux belles chambres avec chacune une mezzanine et placard intégré, coin bureau. Une salle de bains avec une baignoire. Un WC indépendant. - Très bon état général - Terrain de 600 m² - 2 places de parking, dont 1 garage ouvert - Cuisine équipée et ouverte - 3 km tous commerces et école, 8 minutes autoroute, 30 minutes Valence et Montélimar. -Pompe à chaleur réversible installée en 2025 + convecteurs électriques + poêle à bois +thermostat ambiance, double vitrage sur toutes les fenêtres. Classe énergie D (diagnostic réalisé en février 2025). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1.640 € et 2.270 € par an indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Assainissement autonome. Impôt foncier 800 €. Une belle opportunité à saisir ! Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Disponibilité immédiate.