Maison à vendre, 274m², Corbelin

Description

Rare À La Vente – Ensemble immobilier de caractère à Corbelin Idéal grande famille, projet multigénérationnel, activité touristique ou résidence partagée, cet ensemble immobilier de caractère entièrement rénové allie authenticité, confort et cadre paisible. À proximité du centre-village de Corbelin, cette ancienne ferme rénovée en 2017 est implantée sur un terrain arboré de 3 500 m² environ, avec la possibilité de louer un pré attenant de 1,7 hectare, idéal pour accueillir chevaux ou activité agricole. La propriété se compose de deux habitations indépendantes, pour une surface habitable totale de 274 m² environ, avec plus de 170 m² d’annexes, offrant un potentiel d’aménagement supplémentaire rare sur le secteur. 1ère habitation – Ancienne grange rénovée de 110 m² habitables et 137 m² d’annexes. Entièrement réhabilitée avec soin, cette ancienne grange a su conserver ses volumes tout en adoptant un style contemporain et chaleureux. Elle se compose : En rez-de-chaussée : d’un hall d’entrée, d’une buanderie, de Wc sur palier, ainsi que de trois granges sous grande hauteur. À l’étage : un vaste espace de vie sous verrière avec salon et mezzanine, une cuisine ouverte et équipée, Wc, quatre chambres dont une avec salle d’eau. Chauffage : Pompe à chaleur air/eau avec plancher chauffant/rafraichissant – Dpe : A / Ges : A. Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 527 € et 713 €. 2e habitation – Maison en pisé typique de 164 m² habitables et 36 m² d’annexes. Actuellement exploitée en Airbnb 4 étoiles, cette maison dauphinoise en pisé offre charme, cachet et volumes généreux. Elle comprend : En rez-de-chaussée : une entrée, un salon lumineux sous verrière ouvert sur une terrasse avec pergola bioclimatique de 40 m², une cuisine semi-ouverte et équipée, une salle de jeux, une salle de bains, une salle d’eau avec Wc et une buanderie. À l’étage : 4 chambres (dont deux en enfilade et une à rénover) et une salle d’eau avec WC. Chauffage : Chaudière fuel à condensation récente + poêle à bois – Dpe : C / Ges : C Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 693 € et 2 291 €. Les plus : Deux logements indépendants avec entrées séparées Grand potentiel d'aménagement dans les dépendances Belle hauteur sous plafond, volumes atypiques, matériaux nobles Environnement calme, sans vis-à-vis, à proximité des commodités, écoles Un puits est présent sur la propriété Accès A43 à 6 km (Chimilin), Gare à 9 kms (St-André-le-Gaz), 40 kms CHAMBERY Taxe foncière : 1 231 € Un bien rare, à la fois fonctionnel et chargé d’âme, idéal pour accueillir une grande famille ou pour développer un projet professionnel (gîtes, accueil équestre, etc.) Réf : 6915, délégation de mandat. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site :