Maison à vendre, 122m², Joinville-le-Pont

Description

Sur l'Île Fanac, territoire piéton et confidentiel posé sur la Marne, cette maison de 122 m² habitables déploie près de 189 m² au sol au coeur d'une parcelle arborée d'environ 1 400 m². Une adresse singulière, à moins de dix minutes à pied du RER A et de la rue de Paris, où l'effervescence de Joinville-le-Pont s'efface en quelques pas derrière une végétation généreuse. Attribuée à Jacques-Ignace Hittorff, la maison aurait été imaginée en 1840 comme un chalet de canotage, avant d'adopter sa configuration actuelle en 1910. Son soubassement en meulière raconte encore cette histoire intimement liée à la rivière. À la pointe de l'île, le jardin en dessine aujourd'hui le paysage le plus précieux. Entièrement composé par sa propriétaire, il s'organise en massifs de vivaces et accompagne les saisons par une floraison presque continue. Liquidambars, magnolia, lilas, seringats, rosiers anciens et bambous composent une végétation dense, structurée et enveloppante. Les arbres les plus hauts installent la maison dans une intimité rare, avec la Marne pour ligne d'horizon. Depuis le jardin, quelques marches suffisent pour rejoindre directement l'eau. Les anneaux existants permettent d'y amarrer un bateau, tandis que canoë, paddle et parties de pêche trouvent ici un point de départ naturel. Largement ouverte sur le jardin, la véranda de près de 22 m² constitue l'une des pièces les plus précieuses de la maison. La végétation s'invite dans toutes les perspectives et compose un espace lumineux, à vivre et à investir au fil des saisons. Le salon profite d'ouvertures sur deux orientations et d'un poêle à bois qui en réchauffe l'atmosphère. La cuisine, actuellement indépendante, pourra être conservée dans son organisation actuelle ou repensée pour créer une circulation plus contemporaine avec les espaces de réception. Une pièce supplémentaire de 8 m², dotée d'une porte-fenêtre sur le jardin, offre un bureau ou un espace à interpréter librement. Des toilettes indépendantes complètent ce niveau. À l'étage, la chambre principale de près de 22 m² s'ouvre sur quatre fenêtres orientées vers le jardin, la pointe de l'île et les deux rives. Une lumière traversante accompagne ainsi la pièce au fil de la journée. Deux chambres supplémentaires et une salle de bains avec toilettes composent le reste de l'étage. Accessible depuis le bureau, l'entresol développe près de 66 m² au sol dédiés aux usages complémentaires de la maison. Il accueille une pièce de près de 20 m² éclairée par deux fenêtres, une salle d'eau, une buanderie, une chaufferie, un atelier ouvert sur le jardin ainsi que plusieurs espaces de rangement. La maison a bénéficié d'une rénovation importante à partir de 2006. La véranda existante a été rénovée en 2007, le poêle à bois installé en 2018, puis la toiture et les descentes d'eaux pluviales entièrement reprises en 2022. Plus récemment, l'isolation extérieure et le ravalement ont permis d'améliorer son confort tout en préservant son écriture architecturale. Vivre sur l'Île Fanac suppose de laisser sa voiture sur la rive. Depuis le pont de Joinville, un escalier et un ascenseur rejoignent directement l'île. Un monte-charge sécurisé, réservé à ses habitants, facilite également le transport des vélos et vélos-cargos. La Ville met à la disposition des habitants de l'île un espace de stationnement sur le quai, notamment adapté aux deux-roues. Les propriétaires louent par ailleurs un box à proximité, dont la reprise pourra être envisagée. Une maison de famille inattendue, entre architecture, jardin et culture de l'eau, où l'impression d'ailleurs cohabite avec une connexion immédiate à Paris. RER A Joinville-le-Pont : moins de 10 minutes à pied Rue de Paris et commerces : à proximité immédiate Accès à l'île : escalier, ascenseur et monte-charge sécurisé CLASSE ENERGIE: D/ CLASSE CLIMAT: D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 2860€ et 3920€. Contact : Mélanie Famuliak EI - Agent Commercial - RSAC: 907 896 245 Bobigny Mélanie FAMULIAK (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 907 896 245 - Bobigny.