Maison à vendre, 106m², Albi

Description

? MAISON RÉNOVÉE DE 106 m² — ALBI (81000) 166 900 € — vente de particulier à particulier (sans frais d'agence) Maison de 5 pièces entièrement rénovée entre 2022 et 2024, dans un quartier calme et résidentiel, à quelques minutes du centre d'Albi (écoles, commerces et services à proximité). Mitoyenne d'un seul côté. ▪️ COMPOSITION (2 niveaux, ~106 m²) • Rez-de-chaussée (~58 m², type T3) : cuisine, 2 chambres, salle d'eau, entrée • Étage (~44 m², type T2) : séjour/salon, chambre, salle d'eau Chaque niveau a son entrée et ses compteurs (2 compteurs électricité + 2 compteurs eau) : la maison s'habite en entier ou se divise en 2 logements indépendants. ▪️ LES PLUS • Entièrement rénovée (), rien à prévoir • Climatisation réversible • Jardin, terrasse ombragée, spa et stationnement • DPE C / GES A (dépenses énergétiques estimées 1 200 à 1 800 €/an) • Taxe foncière : 1 200 €/an ▪️ IDÉAL INVESTISSEUR Bien divisible en 2 logements. Actuellement loué 1 000 €/mois, bail en cours jusqu'en juillet 2027 (reconductible) : revenus immédiats dès l'achat. Potentiel selon la stratégie : 2 logements ~1 175 €/mois, colocation ~1 290 €/mois, courte durée 35–45 €/nuit par chambre l'été (100–160 €/nuit la maison entière). Rendement brut indicatif jusqu'à ~9 %. ▪️ CONTACT Damien — Visite sur rendez-vous porte ouverte du 8septembre àu 16septembre. Envoyer un message, je répond sous 30minutes et disponibilité immédiate pour visite. 54chemin de gallagues Albi 81000 Annonce non contractuelle. diagnostics remis lors de la visite si intéressé. 163 900€ net Pas de frais d’agence. Notaire 8% environ 12 500e Total acquisition environ 176 000e Clé en main libre d’occupation. Disponible donc dès septembre octobre selon le délai de vente.