Maison à vendre, 760m², Urmatt

Description

Hotel-Restaurant transformable en logements superficie totale 760m² ! ? Opportunité rare à Urmatt – Hôtel-Restaurant à fort potentiel ? À la suite d'un départ à la retraite, l'Hôtel de la Poste recherche son futur repreneur pour poursuivre une activité établie et reconnue depuis plus de 30 ans. Idéalement situé entre Obernai et Schirmeck, et à 30 minutes de Strasbourg, cet hôtel-restaurant est le seul établissement du secteur à proposer une offre complète avec 14 chambres ainsi qu'une restauration de qualité, appréciée par une clientèle locale fidèle (particuliers et entreprises) et de passage (randonneurs, motards, touristes). L'établissement bénéficie de : • Nombreuses places de stationnement adaptées à l'activité. • Une excellente visibilité et attractivité locale. • Une réputation solide construite au fil des années. • Le restaurant et l'hôtel sont vendus équipés et prêt à fonctionner. ? Une affaire clé en main La rentabilité actuelle permet à un couple d'exploitants de s'installer et de générer des revenus confortables, en exploitant conjointement l'activité hôtelière et la restauration. ? Prix de vente (murs et fonds de commerce) : 583 000 € Fai Un investissement à la fois patrimonial et rentable. ? Plusieurs possibilités d'investissement Le bien offre différentes options selon votre projet : ✔️ Hypothèse 1 : Acquisition globale de l'établissement (murs + fonds), prêt à exploiter. ✔️ Hypothèse 2 : Découpage du bien • Restaurant (murs + fond) – 335 m² (avec sous-sol) : 188 000 € • Commerce sur rue – 97 m² : 95 000 € • Deux plateaux de chambres transformables en logements : 300 000 € ? Ces deux niveaux ont déjà fait l'objet d'un projet architectural permettant la création de 10 logements touristiques : • 5 studios • 5 appartements T2 • Surface totale : 328 m² (Frais de découpage à prévoir en sus – géomètre) ? Un projet à fort potentiel de développement Pour un investisseur unique, il est possible de : • Exploiter directement le restaurant • Transformer les chambres en hébergements touristiques • Déléguer la gestion locative à une conciergerie ➡️ Une organisation idéale pour optimiser la rentabilité tout en maîtrisant son temps. ✨ Plus qu'un investissement : un véritable projet de vie Cette opportunité s'adresse à des porteurs de projet souhaitant allier activité professionnelle, rentabilité et cadre de vie privilégié au cœur de la Vallée de la Bruche. Référence agence : 47 Référence annonce : X3ld-Lp8-Zk0 Date de réalisation du diagnostic : Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 6,00% Ttc du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 550 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 18 000 € et 19 000 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)