Appartement à vendre, 55m², Sotteville-lès-Rouen

Description

T3 LUMINEUX - LOGGIA & VUE DÉGAGÉE - SOTTEVILLE RIVE GAUCHE ? Rue de Paris, Sotteville-lès-Rouen Découvrez ce charmant 3 pièces de 55,02 m², situé dans une copropriété saine et parfaitement entretenue. Idéal pour un premier achat ou investissement serein. !! L'APPARTEMENT (Agencement optimisé) : Espace de vie : Séjour lumineux avec cuisine . Extérieur : Une loggia de 3,5 m² pour vos moments de détente. Côté nuit : 2 chambres (9 m² et 10 m²), salle de douche et WC séparé. Les + : Un cellier et une cave privative. !! TECHNIQUE & CHARGES (Le point fort !) : Chauffage : Collectif au gaz (chaudière récente). Charges maîtrisées : 190 euros/mois (eau froide, chauffage, entretien parties communes inclus). Bonus financier : Provisions parfaitement calibrées (Régularisation 2024 en faveur du propriétaire). Taxe foncière : 1 286 euros. !! UNE COPROPRIÉTÉ SAINE & MODERNISÉE : Achetez l'esprit tranquille : Travaux déjà payés : La mise en sécurité des façades (2025) est votée et entièrement financée. Anticipation : Diagnostic Technique Global (DTG) lancé pour planifier l'avenir. Économies futures : Transfert de la responsabilité des colonnes électriques à Enedis (aucun frais à prévoir pour les propriétaires). Sécurité : Fonds de travaux (Alur) déjà bien constitué. !! une visite s'impose !! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 132 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 000 euros/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 950.00 et 1300.00 euros.