Appartement à vendre, 55m², Sotteville-lès-Rouen

Description

T3 LUMINEUX - LOGGIA & VUE DÉGAGÉE - SOTTEVILLE RIVE GAUCHE ‼ Rue de Paris, Sotteville-lès-Rouen Découvrez ce charmant 3 pièces de 55,02 m², situé dans une copropriété saine et parfaitement entretenue. Idéal pour un premier achat ou investissement serein. ! L'APPARTEMENT (Agencement optimisé): Espace de vie: Séjour lumineux avec cuisine. Extérieur: Une loggia de 3,5 m² pour vos moments de détente. Côté nuit: 2 chambres (9 m² et 10 m²), salle de douche et WC séparé. Les +: Un cellier et une cave privative. ! TECHNIQUE & CHARGES (Le point fort! ): Chauffage: Collectif au gaz (chaudière récente). Charges maîtrisées: 190 €/mois (eau froide, chauffage, entretien parties communes inclus). Bonus financier: Provisions parfaitement calibrées (Régularisation 2024 en faveur du propriétaire). Taxe foncière: 1 286 €. ! UNE COPROPRIÉTÉ SAINE & MODERNISÉE: Achetez l'esprit tranquille: Travaux déjà payés: La mise en sécurité des façades (2025) est votée et entièrement financée. Anticipation: Diagnostic Technique Global (DTG) lancé pour planifier l'avenir. Économies futures: Transfert de la responsabilité des colonnes électriques à Enedis (aucun frais à prévoir pour les propriétaires). Sécurité: Fonds de travaux (Alur) déjà bien constitué. ! une visite s'impose! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 132 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 000 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 950.00 et 1300.00 €.