Appartement à vendre, 57m², Vallauris

Description

Vente de particulier à particulier (agences s'abstenir de nous , merci !) ? LE BIEN : Le compromis idéal entre appartement et maison Découvrez ce magnifique et agréable 3 pièces de 56,38 m² (Loi Carrez). Offrant une véritable sensation de petite maison, il repose sur un vide sanitaire et ne possède aucune mitoyenneté latérale (seule une petite partie de la toiture est couverte par la terrasse du dessus). Le tout est situé au 250 Boulevard des Horizons, dans le secteur très recherché de Vallauris (Super Cannes). ?️ L'ESPACE DE VIE ? Séjour & Cuisine (25,14 m²) : Espace lumineux orienté Sud et Est, climatisé, intégrant une cuisine moderne et équipée. ? Extérieur privatif : Une terrasse ensoleillée de 20 m², offrant un bel aperçu mer et une superbe vue sur les montagnes ! ?️ LE COIN NUIT & AUTRES PIECES ? Deux belles chambres : De 9,68 m² et 8,12 m², toutes deux avec un accès direct à la terrasse. ? Rangements : Un grand dressing indépendant sur-mesure de 3,76 m² (vous permettant de ranger tous vos vêtements, appareils et autres) et un dégagement (4,38 m²). ? Sanitaires : Une salle de bains avec baignoire et un WC indépendant. = Agencement des pièces idéal, aucune superficie inutile ! ⚙️ PRESTATIONS & TECHNIQUE ? Note énergétique (DPE C) : 179 kWh/m²/an et très faibles émissions de GES (Classe A). ? Équipements récents (2022) : Climatisation réversible connectée (PAC Air/Air) révisée en août 2026 et chauffe-eau de 80 L. ? Tranquillité d'esprit : Zéro anomalie électrique, absence totale d'amiante et de termites. ? Internet : Raccordement à la fibre. ? Stationnement : 1 place de parking extérieure (possibilité de stationner un second véhicule dans la résidence). ? LA RÉSIDENCE : "Les Hameaux du Fournas" ? Copropriété arborée et sécurisée avec grande piscine collective. Proximité des écoles (maternelle, primaire et collège), plages et gare SNCF. ? Conseil syndical investi au quotidien. ? Le vrai plus au quotidien : une voisine directe adorable et très sympathique ! ? INFORMATIONS FINANCIÈRES ? Prix : 297 000 € ? Charges : 167 € / mois (piscine, espaces verts, conciergerie, fonds ALUR inclus). ? Taxe foncière : 665 € (2025). ? LE MOT DES PROPRIÉTAIRES C'est un lieu chaleureux où nous avons pris énormément de plaisir à voir grandir notre fils et notre fille. Nous le quittons à regret pour un projet nécessitant une chambre supplémentaire. ? Dossier complet disponible après un premier échange par messagerie.(Risques géologiques sur : )