Maison à vendre, 166m², Codognan

Description

Villa 166 m² de plain-pied avec piscine – Terrain 860 m² – Bien rare à Codognan Coup de cœur assuré ! À Codognan, commune recherchée du secteur, dans un quartier résidentiel particulièrement calme, découvrez cette belle villa de plain-pied de 166 m², très lumineuse, implantée sur un terrain arboré et entièrement clôturé de 860 m² avec piscine. Bien rare sur le secteur, parfaitement entretenu et très bien équipé : vous n’avez plus qu’à poser vos valises ! Grâce à sa superficie, ses 4 chambres, ses 2 salles de bains, ses espaces nuit bien distincts et sa configuration fonctionnelle, cette maison conviendra parfaitement à une famille, mais représente également une belle opportunité pour un projet de colocation ou d’investissement locatif sur une commune recherchée. La maison Organisée autour d’un agréable séjour/salon de 45,2 m², elle bénéficie d’une distribution particulièrement intéressante avec deux espaces nuit distincts. Elle comprend : 4 chambres donnant toutes sur le jardin et la piscine : 2 d’environ 12 m² et 2 d’environ 19 m² 1 bureau de 10 m² Une cuisine entièrement équipée, ouverte sur le séjour/salon, avec osmoseur et dynamiseur d’eau 2 salles de bains 2 WC 1 buanderie Une véranda de 18 m² Une cheminée avec insert Une partie de la maison comprenant 2 chambres, une salle de bains, un WC et la buanderie est aménagée aux normes PMR. Cette organisation en deux espaces distincts constitue également un véritable atout pour une colocation, un investissement locatif ou un projet familial multigénérationnel. La villa bénéficie d’une climatisation gainable dans toute la maison, avec thermostat indépendant dans chaque pièce. Extérieurs et équipements Le terrain de 860 m², arboré et totalement clôturé, offre de belles prestations : Piscine au chlore 3,5 x 7 m, semi-enterrée, avec pool house Terrasse couverte avec emplacement de cheminée pour barbecue Portail électrique Forage Potager 2 garages d’environ 20 m² chacun, avec portes automatisées, dont un avec mezzanine béton Possibilité de stationner 2 véhicules supplémentaires à l’intérieur de la propriété, en plus des 2 garages Panneaux solaires avec contrat de rachat OA Solaire jusqu’en 2030, (2 300 € cette année) Chauffe-eau solaire de 300 L Adoucisseur d’eau Abri à bois Les fenêtres sont en double vitrage avec volets aluminium. Deux chambres disposent également de moustiquaires. Le séjour bénéficie d’une grande baie vitrée à galandage donnant sur l’extérieur, ainsi que d’un store banne électrique. Une situation pratique et recherchée La maison se situe dans un environnement très calme, tout en restant proche des centres de Codognan et Vergèze, des écoles, commerces et infrastructures sportives. En voiture, environ : 10 min de l’autoroute 10 min de la gare Vergèze-Codognan 20 min de Nîmes 25 min de Montpellier 30 min des plages Sa localisation, ses volumes généreux, ses nombreux équipements et sa configuration en deux espaces nuit en font un bien adapté aussi bien à une résidence principale qu’à un projet d’investissement locatif ou de colocation. DPE : B Taxe foncière : 2 800 € Bien rare sur le secteur – Coup de cœur assuré ! Une villa lumineuse et confortable réunissant calme, espace, piscine, stationnement, performance énergétique et qualité de vie, avec en complément les revenus issus des panneaux solaires jusqu’en 2030. Vente entre particuliers – AGENCES IMMOBILIÈRES, MERCI DE VOUS ABSTENIR. Photos supplémentaires sur demande