Appartement à vendre, 32m², Poissy

Description

Coup de coeur. Studio récent 33 m² avec ascenseur + 2 parkings. Idéal investissement. Découvrez ce superbe studio baigné de lumière, exposé plein sud, à proximité immédiate des axes menant à Paris, situé au 2e étage avec ascenseur, au sein d'une résidence moderne, sécurisée, récente et très bien gérée (2022). Côté transports, vous bénéficiez d'une excellente accessibilité : les multiples lignes de bus au pied de l'immeuble permettent de rejoindre rapidement la gare de Poissy en 10 minutes. Celle-Ci dessert le Rer A et le Transilien, facilitant vos déplacements vers Paris et La Défense. Les automobilistes apprécieront également la proximité des autoroutes A13 et A14, offrant une connexion rapide vers ces mêmes destinations. Une place de parking en sous-sol vient compléter ce bien, pour un confort optimal au quotidien. Les atouts du bien : - Appartement en excellent état, aucun travaux à prévoir - Exposition plein sud offrant une belle luminosité - Spacieuse pièce de vie permettant d'aménager un coin nuit et un espace salon - Cuisine ouverte haut de gamme, entièrement aménagée et équipée (lave-vaisselle, four, micro-ondes) - Grande salle d'eau avec wc et espace buanderie (possibilité de laisser la machine à laver) - Résidence récente, sécurisée avec ascenseur - Local vélos. Stationnement : - 1 place de parking privative en sous-sol incluse - une seconde place de parking privative dans un autre îlot situé à seulement 100 mètres (actuellement louée 110 € / mois, les places étant particulièrement recherchées dans le quartier). Un secteur dynamique : - Quartier en plein développement, à proximité du centre d'entraînement du Psg et des commodités (à 5 minutes des centres commerciaux de Chambourcy & Orgeval). - École primaire (maternelle + élémentaire) à seulement 5 minutes à pied - Commerces de proximité accessibles en 5 minutes : boulangerie, supérette, restauration rapide, point relais La Poste - Crèche directement au pied de la résidence - Cadre de vie agréable avec des espaces verts - Centre hospitalier à proximité. Idéal investisseur : - Forte demande locative sur le secteur - Loyer du studio estimé : 800 à 900 € / mois - Loyer d'un parking 110 € / mois - Bonne rentabilité et potentiel de valorisation Parfait pour un premier achat ou un investissement sécurisé. Caractéristiques techniques : - Surface : 32,7m2 - Étage : 2 / 5 avec ascenseur - Construction : 2022 - Chauffage : gaz - Label énergétique : C (entre 295 € et 399 € par an) - Charges de copropriété mensuelles : 75 € par mois - Taxe foncière : 1012 €.