Appartement à vendre, 68m², Niort

Description

Appartement sous compromis ! INVESTISSEMENT LOCATIF CLÉ EN MAIN — RENTABILITÉ 8,64% BRUTE Niort, à 15 min à pied du centre-ville et proche des axes principaux. Adresse du bien : 3 rue du Prieuré Saint-martin, 79000 NIORT. T3 de 68 m2 entièrement rénové, vendu loué et meublé avec locataire en place. --- CHIFFRES CLÉS INVESTISSEUR Loyer actuel : 900 €/mois charges comprises (bail en cours jusqu'au ) Charges de copropriété : 1 260 €/an (420 €/ trimestrielles) Taxe foncière : 1 000 €/an RENTABILITÉ : Brute : 8,64% (10 800 € de loyers annuels) Nette : 6,83% (8 540 € après charges et taxe foncière) Net-net (après impôt) : Micro-BIC (50% abattement) : 5,96% — idéal si TMI ≤ 30% ou Régime réel optimisé : jusqu'à 6,5% selon votre situation fiscale --- DESCRIPTIF DU BIEN Appartement au 3ème étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur : - Entrée desservant un grand salon / salle à manger lumineux avec balcon et vue dégagée - Cuisine aménagée et équipée, fonctionnelle - 2 chambres confortables et généreuses - Salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, lave-linge et sèche-linge - WC séparés - 2ème petit balcon avec placard extérieur (rangement supplémentaire) - Nombreux rangements dans l'appartement - Chauffage individuel au gaz (maîtrise des charges) INCLUS : - Cave privative - Local vélo commun - 2 places de parking libres --- POURQUOI CE BIEN ? - Locataire sérieux déjà en place (3ème année) - Meublé = régime fiscal avantageux (micro-BIC 50% abattement ou amortissements en réel) - Proche centre-ville = forte demande locative à Niort - Bien rénové et équipé = pas de travaux à prévoir - Parking x2 = argument rare et recherché - Aucun travaux de copropriété prévus --- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -