Appartement à vendre, 300m², Bordeaux

Description

Immeuble de charme à rénover au cœur de Bordeaux Emplacement premium – Dispositif Malraux – Idéal investisseur Situé dans un cadre exceptionnel, sur une place emblématique du centre de Bordeaux, cet immeuble de caractère en pleine propriété représente une opportunité rare sur le marché. Cadastré en 5 lots, il se compose d’un espace en pied d’immeuble avec vitrine, actuellement loué et réparti en deux lots, ainsi que de trois appartements, à raison d’un par étage, nécessitant chacun une rénovation complète. D’une surface d’environ 400 m², cet immeuble datant de 1900 séduit par son cachet, ses volumes généreux et son architecture typiquement bordelaise. Libre de toute occupation sur la partie habitation, il offre une grande liberté d’aménagement et permet d’envisager un projet sur mesure, en adéquation avec vos objectifs patrimoniaux et financiers. Les travaux à prévoir sont conséquents, mais constituent un véritable levier de création de valeur. Ils permettent d’optimiser chaque espace, de repenser les volumes et d’adapter le bien aux standards actuels, tout en conservant son authenticité. Que ce soit dans le cadre d’une opération de déficit foncier, d’une restructuration en logements haut de gamme ou d’un investissement patrimonial sécurisé, ce bien s’inscrit dans une logique de valorisation durable. Éligible au dispositif Malraux, cet immeuble offre un avantage fiscal significatif, particulièrement recherché dans ce secteur sauvegardé. Il permet de conjuguer optimisation fiscale et constitution d’un patrimoine de qualité, dans un environnement historique et dynamique. Son emplacement premium, au cœur de Bordeaux et à proximité immédiate des commerces, transports et lieux de vie, garantit une forte attractivité locative ainsi qu’une valorisation pérenne dans le temps. Un actif rare à fort potentiel, destiné à des investisseurs avertis souhaitant réaliser une opération à forte valeur ajoutée dans l’un des secteurs les plus prisés de la ville. Contactez-nous dès aujourd’hui pour plus d’informations et organiser une visite.