Appartement à vendre, 98m², Fréjus

Description

FRÉJUS CENTRE, A 300 METRES DU CENTRE HISTORIQUE — A VENDRE PAR PARTICULIER – Au sein d’un immeuble bourgeois de 1905 — Rez-de-chaussée composé d’un appartement à usage mixte (professionnel ou habitation) avec terrasse et un studio indépendant. Le bien Dans une maison datant de 1905, à usage mixte (habitation ou professionnel exclusivement), nous vendons l'intégralité du rez-de-chaussée, composé de trois lots indépendants : 1. Un grand local de 78,84 m² (2 lots) Actuellement aménagé et exploité en local professionnel par une profession libérale. Ce lot convient parfaitement à un avocat, médecin, ou toute autre profession libérale. 2 pièces côté jardin doivent être réaménagées. Il peut également être réaménagé en appartement d'habitation grâce à l'usage mixte autorisé par le règlement de l'immeuble. Il donne sur une terrasse privative de 29,86 m², côté arrière de la maison, avec entrée privée. 2. Un studio de 20 m² (1 lot) Actuellement loué 400 €/mois, ce studio peut être vendu libre ou occupé, au choix de l'acheteur. Idéal comme complément de revenu locatif immédiat pour un investisseur, ou à récupérer pour un usage personnel (studio indépendant en complément de l’appartement principal). L'appartement et le studio ne peuvent pas être réunis. Des caves complètent ces lots. Prestations et installations • Double vitrage • Volets roulants électriques • Climatisation • Alarme • Chauffage gaz de ville Emplacement À deux pas du centre historique de Fréjus (cathédrale, cloître, Vieux Fréjus), commerces, restaurants et gare routière et transports à proximité immédiate. Secteur recherché, cadre patrimonial. Diagnostics • DPE : Classe D • GES : Classe D • Dossier de diagnostic technique réalisé le Charges de copropriété: environ 692 €/an (charges 2025) Taxe foncière: 1 593 €/an (valeur 2025) Pas de procédures en cours Prix : 420 000 € — Vente directe, sans agence immobilière, hors frais de notaire Idéal pour • Une profession libérale cherchant à s'installer sans travaux de mise aux normes (avocat, médecin, notaire, kinésithérapeute…) • Un investisseur recherchant un bien mixte avec revenu locatif • Un porteur de projet souhaitant transformer le local en d'habitation