Maison à vendre, 130m², Chaudon

Description

Située dans un quartier calme et recherché de Nogent-le-Roi, à proximité immédiate des écoles, collège, gymnase, dojo, supermarché et du parc du château, cette maison familiale offre un cadre de vie pratique et agréable, avec la majorité des commodités accessibles à pied. D'une surface habitable de 130,84 m² (loi Carrez), elle se compose de 6 pièces réparties sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée : Entrée, dégagement, séjour lumineux ouvert sur l'extérieur, salle à manger, cuisine aménagée et équipée (équipement existant), salle de bains avec baignoire d'angle, ainsi qu'une petite véranda fermée de 5,31 m² faisant office de pré-entrée appréciable au quotidien. À l'étage : Quatre chambres, un bureau, un espace dressing, une salle d'eau et un palier distribuant l'ensemble. La maison est implantée sur un terrain de 498 m², offrant un extérieur agréable et facile d'entretien. Un garage de 21,95 m² complète le bien. ? Confort et équipements : Pompe à chaleur assurant chauffage et climatisation Radiateurs en complément Menuiseries Pvc double vitrage Stores électriques solaires, notamment au rez-de-chaussée Assainissement tout-à-l'égout Fibre optique ? Informations complémentaires : Consommation électrique réelle 2025 : 1 722 euros / an (1 998 euros facturés – 276 euros remboursés) Taxe foncière 2025 : 1 340 euros / an Charges annuelles de copropriété : 325 euros Un bien offrant un excellent équilibre entre surface, fonctionnalité et emplacement, idéal pour une famille souhaitant conjuguer espace et proximité des services. ? À découvrir rapidement. Honoraires inclus de 4.17% Ttc à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 216 000 euros. Dans une copropriété de 80 lots. Quote-Part moyenne du budget prévisionnel 325 euros/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2450.00 euros et 3370.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Steve Henry Agent commercial (Entreprise individuelle) Rsac 809 105 174 Rsac Chartres Rcp Beazley Aaci/