Maison à vendre, 121m², Châlons-en-Champagne

Description

Châlons-En-Champagne - Secteur des hauts de Châlons - Maison individuelle de 5 chambres entièrement rénovée sur sous-sol Idéalement située dans un quartier recherché de Châlons-en-Champagne à proximité du centre-ville et de Compertrix, cette maison individuelle sans mitoyenneté vous séduira dès le premier regard. Entièrement repensée et rénovée entre 2024 et 2025, elle offre un niveau de confort rare sur le secteur et s'impose comme une opportunité à ne pas laisser passer. Dès le rez-de-chaussée, le ton est donné : une entrée accueillante dessert un très bel espace de vie en L avec cuisine ouverte, baigné de lumière et naturellement prolongé par une terrasse extérieure - l'endroit idéal pour les repas en famille ou les soirées entre amis. Une suite parentale avec salle de douche privative complète ce niveau, avec elle aussi un accès direct à la terrasse. C'est toute la force de l'extension réalisée lors de la rénovation : offrir une vie de plain-pied fluide et accessible, sans rien sacrifier au confort. Un Wc indépendant, un dégagement donnant accès au sous-sol complet et au garage complètent ce rez-de-chaussée parfaitement agencé. A l'étage, quatre belles chambres - dont une chambre de plus de 18 m² - s'organisent autour du palier, accompagnées d'une salle de bains avec Wc. Cinq chambres au total : une configuration rarissime sur notre secteur, idéale pour une grande famille ou une famille recomposée qui ne veut faire aucune concession sur l'espace. Entièrement clôturé, le terrain offre une vraie intimité et une liberté totale - un bonheur pour les enfants comme pour les propriétaires d'animaux. Exposés plein sud et sans vis-à-vis, la terrasse et le jardin sont une vraie invitation à la détente pour profiter des beaux jours. Un cabanon de jardin vient compléter l'ensemble pour offrir du stockage supplémentaire. Concernant la rénovation, rien n'a été laissé au hasard. L'électricité a été entièrement refaite aux normes, le bien dispose de fenêtres Pvc double vitrage dans toute la maison ainsi que de volets roulants électriques. Le ballon d'eau chaude a été remplacé tout comme le système de chauffage qui a été entièrement repensé : exit l'ancien système de chauffage fonctionnant au gaz de ville, place à un poêle à pellets performant - capable à lui seul de chauffer l'intégralité de la maison - secondé par des radiateurs électriques à inertie en appoint. Résultat : environ 500 Eur par an de coût en pellets. Avantage non négligeable au vu des coûts actuels de l'énergie. Le calme de la campagne, la ville à portée de main et une rénovation bien pensée font de cette maison un cadre de vie idéal pour une famille. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Contactez notre office notarial pour obtenir de plus amples renseignements et obtenir des photos supplémentaires. 279 000 euros (honoraires de négociation à la charge du vendeur)