Maison à vendre, 29m², Agde (Cap d'Agde)

Description

Une petite villa duplex à 5 minutes à pied de la plage Richelieu Offrez-vous un véritable art de vivre en bord de mer avec cette charmante villa mitoyenne en duplex, idéalement située au sein de la résidence Azur et Soleil, l'une des résidences les mieux placées du Cap d'Agde. La maison bénéficie d'un emplacement privilégié sur l'allée des Caraïbes, le chemin piétonnier qui mène directement à la plage Richelieu. Ici, aucun passage de voiture devant la maison : vous profitez d'un environnement paisible où tout se fait à pied. Comptez seulement 5 minutes de marche tranquille pour rejoindre le sable de la plage Richelieu, en empruntant ce chemin exclusivement piétonnier. À proximité, vous retrouverez les paillotes, les bars de plage, les glaciers, les restaurants et les commerces. Un cadre de vie particulièrement agréable, où la voiture devient presque inutile pendant les vacances. La résidence est appréciée pour son environnement et sa situation exceptionnelle à proximité de la mer. Ce bien bénéficie d'une entrée totalement indépendante, à la manière d'une véritable maison, un atout particulièrement recherché en copropriété qui garantit confort et intimité. Dès l'entrée, vous accédez directement à votre jardin privatif d'environ 11 m², idéal pour partager un repas en extérieur, se détendre après la plage ou profiter des belles soirées d'été, sans avoir à traverser les parties communes. Cette villa de type T2 cabine en duplex développe une surface totale de 28,54 m², dont 23,95 m² en loi Carrez. Elle a bénéficié d'une rénovation complète. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce de vie avec kitchenette entièrement rénovée. Les peintures, les menuiseries, l'installation électrique, le système de chauffage ainsi que les finitions ont été refaits avec soin. À l'étage, l'espace nuit comprend une cabine avec deux lits superposés, une chambre avec placard ainsi qu'une salle d'eau entièrement rénovée. Le logement bénéficie également d'un très bon diagnostic de performance énergétique, un véritable atout pour le confort quotidien, la maîtrise des consommations et la valorisation du bien. Une place de stationnement privative au sein de la résidence sécurisée complète l'ensemble, un avantage particulièrement recherché dans ce secteur. Que vous recherchiez une résidence secondaire pour profiter pleinement de la Méditerranée ou un investissement locatif, cette villa réunit tous les critères : un emplacement exceptionnel à seulement 5 minutes à pied de la plage, un accès direct par une allée piétonne, une résidence idéalement placée et un logement entièrement rénové, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires. Une opportunité rare sur l'un des emplacements les plus recherchés du Cap d'Agde. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Laurence BRIMONT inscrite au RSAC de BEZIERS n° 812 160 216 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 520 € et 760 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :