Appartement à vendre, 37m², Vertou

Description

À vendre à Vertou, dans le quartier recherché de Beautour, appartement deux pièces de 37 m² situé au 1er étage d’une résidence récente, sécurisée et bien entretenue, construite fin 2016. L’Appartement bénéficie d’un emplacement pratique, à proximité du Busway, permettant de rejoindre facilement Nantes et les principaux points de connexion du réseau. Le secteur est agréable pour un investissement locatif, avec un accès rapide aux transports, aux commerces et aux services du quotidien. Le bien se compose : D’une entrée avec placard et penderie, pratique pour le rangement dès l’arrivée. La pièce de vie de 15,77 m² est lumineuse grâce à une grande façade vitrée. Elle donne directement sur une terrasse orientée ouest, idéale pour profiter de la lumière en fin de journée. La cuisine ouverte, entièrement équipée, s’intègre parfaitement à l’espace de vie et rend l’appartement fonctionnel au quotidien. La chambre est lumineuse et confortable, avec un espace suffisant pour un vrai coin nuit. La salle d’eau dispose d’une douche avec porte vitrée ainsi que d’un emplacement prévu pour le lave-linge. Une place de parking privative en sous-sol complète le bien, un vrai plus dans le secteur. L’Appartement est vendu loué. Le locataire est en place jusqu’en juin 2028 et règle un loyer annuel net hors charges de 6 144 €, soit 512 € nets par mois. Cela en fait un bien particulièrement adapté pour un investisseur recherchant un placement déjà sécurisé, avec des revenus locatifs immédiats. Charges : 100 € par mois. Taxe foncière : 774 €, dont 104 € de taxe d’ordures ménagères récupérable. Aucun travaux à prévoir. Côté performance énergétique, l’appartement est classé D, avec un indice de 155 kWh/m²/an, soit au tout début de la classe D et très proche de la classe C. Le diagnostic a été réalisé le . Le coût annuel estimé des dépenses d’énergie se situe entre 300 € et 450 € par an pour un usage standard, selon les prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Pour plus d’informations, de photos ou pour organiser une visite, vous pouvez me directement. Merci aux agences immobilières de ne pas me .