Maison à vendre, 173m², La Bridoire

Description

Ancien corps de ferme en pierre rénové – 173 m² habitables – Terrain de 2 854 m² À seulement 5 minutes de La Bridoire et du lac d'Aiguebelette, découvrez ce magnifique ancien corps de ferme en pierre datant de 1850, entièrement rénové, offrant 173 m² habitables répartis en deux appartements indépendants, chacun disposant de son entrée privative. L'ensemble est implanté sur un terrain de 2 854 m² entièrement clôturé, situé en zone agricole, dans un environnement calme et verdoyant. Appartement principal – Environ 120 m² (habitable immédiatement) Au rez-de-chaussée : - Cuisine ouverte sur la salle à manger. - Salon chaleureux avec poêle à bois. - Salle d'eau. - Wc indépendant. - Buanderie. À l'étage : - Une suite parentale de 30 m² avec salle d'eau et Wc attenants. - Une chambre de 12 m². - Un bureau de 12 m² pouvant facilement être aménagé en troisième chambre. Équipements : - Chauffage électrique. - Radiateurs à inertie dans les pièces principales (installés en novembre 2024). - Chauffage au sol dans la salle d'eau, les Wc et la buanderie. - Sèche-serviettes dans les deux salles d'eau. Second appartement – Environ 60 m² Idéal pour un projet locatif, un gîte ou pour accueillir famille et amis. Au rez-de-chaussée : - Cuisine de 13 m². - Salle d'eau. - Wc indépendant. À l'étage : - Deux chambres de 13 m² et 8 m². - Coin télévision ou espace détente de 13 m². Des travaux de rénovation sont à prévoir pour exploiter pleinement son potentiel. Dépendances : - Ancienne écurie en pierre de 48 m² avec dalle béton. - Deux caves de 25 m² et 9 m². - Carport pouvant accueillir trois véhicules. - Grande cour permettant un stationnement aisé. Extérieurs : Le jardin arboré, entièrement clôturé, invite à profiter pleinement des beaux jours grâce à sa pergola en bois et à ses arbres fruitiers et d’ornements. Une grande surface est disponible pour créer un vaste potager selon vos envies. Les plus, - Le charme authentique de la pierre. - Environnement calme et verdoyant. - Double vitrage sur l'ensemble de la maison. - Isolation des combles réalisée en 2021 (facture disponible). - Assainissement individuel (mise en conformité de la fosse septique à prévoir). - Fibre raccordable. - Compteurs électriques indépendants pour chaque appartement. Localisation - 5 minutes du centre de La Bridoire (commerces, école primaire, maison de santé...). - 5 minutes du lac d'Aiguebelette et de ses restaurants. - 5 minutes de la gare de Lépin-le-Lac (liaisons vers Chambéry et Lyon). - 10 minutes de l'autoroute A43. - 25 minutes de Chambéry. Informations complémentaires - Taxe foncière 2025 : 1 151 €. - Dpe : E (réalisé en mars 2026). - Audit énergétique disponible. Cette propriété de caractère séduira les amateurs de pierre, de nature et de tranquillité. Elle offre de nombreuses possibilités : résidence principale avec logement indépendant, projet locatif, activité de gîte ou maison familiale pour profiter d’un cadre de vie exceptionnel entre lac et montagne. Agences s’abstenir Photos supplémentaires sur demande