Appartement à vendre, 56m², Vienne

Description

SOUS OFFRE D'ACHAT VALIDEE EN 5 JOURS! Votre agence immobilière GEROLI IMMOBILIER vous invite à découvrir en exclusivité cet appartement T3, idéalement situé au coeur du centre-ville de Vienne, à seulement quelques pas du prestigieux Temple d'Auguste et de Livie et à 6 minutes à pied de la gare SNCF. Une adresse privilégiée, permettant de profiter pleinement de la vie citadine, des commerces, des restaurants et des transports. Situé au 2eme étage d'une petite copropriété soigneusement entretenue, cet agréable appartement T3 de 56,36 m² Carrez offre un cadre de vie à la fois pratique et chaleureux. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie spacieuse, avec une cuisine aménagée ouverte sur le séjour, pensée pour profiter pleinement des moments de convivialité. L'espace nuit se compose de deux chambres avec dressing, complétées par une salle d'eau et un WC indépendant. Le double vitrage et le chauffage individuel au gaz de ville apportent confort au quotidien, tandis que les faibles charges de copropriété, constituent un véritable atout. Que vous soyez à la recherche de votre premier chez-vous, d'un appartement à partager en colocation ou d'un investissement patrimonial au coeur de Vienne, ce T3 offre une belle combinaison entre emplacement, fonctionnalité et potentiel. Un appartement où l'on peut facilement se projeter? et surtout, profiter pleinement de la vie viennoise. ? Type de logement: Appartement Bien soumis au statut de la copropriété comprenant 3 lots d'habitation. Pas de procédures en cours. Charges de copropriété: 27€/mois Prix de vente: 149 000 € honoraires d'agence inclus Honoraires: à la charge du vendeur DPE: C (149) GES: C (27) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: entre 890€ et 1240€ (année de référence 2026) GEROLI IMMOBILIER, spécialiste du secteur de Vienne et de sa région, vous accompagne dans tous vos projets immobiliers: achat, vente, estimation, terrain, appartement, maison ou investissement locatif. Grâce à notre parfaite connaissance du marché local et à un accompagnement personnalisé, nous mettons tout en oeuvre pour concrétiser votre projet en toute sérénité. Anaïs GEROLI IMMOBILIER Téléphone: E-mail: ](mailto: Instagram: @anaisgeroliimmobilier Facebook: Anaïs Geroli Immobilier Youtube: @Geroliimmobilier.