Maison à vendre, 108m², Potigny

Description

Maison 5 pièces 108 m² ?Découvrez la vidéo ?? de ce bien ? sur votre réseau préféré : Instagram : [Url masquée pour votre sécurité] Facebook : [Url masquée pour votre sécurité] Tiktok : [Url masquée pour votre sécurité] L'agence Visite & Co vous présente 'Quentin' : Une maison d'habitation en pierres au coeur de la campagne normande à 2 minutes de Potigny. Pourquoi 'Quentin' ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son 'petit nom'. Située sur la commune de Soumont-Saint-Quentin (14190), la maison « Quentin » bénéficie d'un emplacement privilégié, alliant le calme de la campagne à la proximité immédiate des commodités. Idéalement située, elle se trouve à seulement 18 minutes du périphérique de Caen et à environ 10 minutes de Falaise, offrant un accès rapide aux principaux bassins d'emploi et de services. La commune dispose d'une école maternelle et primaire, un véritable atout pour les familles. Les transports scolaires, accessibles à seulement 2 minute de la maison, assurent la desserte vers le collège de Potigny ainsi que vers les établissements scolaires des communes environnantes. À moins de 2 minutes, la commune de Potigny propose l'ensemble des commerces et services du quotidien : supermarché, boulangeries, pharmacie, cabinets médicaux, restaurants, équipements sportifs et diverses associations, facilitant ainsi la vie de tous les jours. Au rez-de-chaussée de la maison : vous découvrirez une entrée desservant une cuisine aménagée et entièrement équipée, ainsi qu'un lumineux séjour-salon agrémenté d'une cheminée, offrant un espace de vie chaleureux et convivial. Un Wc indépendant complète ce niveau. Au premier étage, un palier distribue trois belles chambres ainsi qu'une salle d'eau avec Wc. Au deuxième étage, vous profiterez d'une spacieuse chambre de plus de 18 m² au sol, idéale pour une suite parentale, une salle de jeux ou un espace bureau selon vos besoins. La maison dispose également d'un vaste sous-sol entièrement carrelé et isolé, offrant de nombreux espaces fonctionnels. Vous y trouverez un espace buanderie aménagé, permettant d'installer facilement lave-linge et sèche-linge, ainsi qu'une cave à vin . Un généreux espace de réception complète ce niveau. Les propriétaires y ont installé une seconde cuisine, idéale pour l'organisation de repas, de fêtes de famille ou de moments conviviaux entre amis. Cet espace polyvalent offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies et vos besoins. À l'extérieur, vous bénéficierez d'un garage indépendant de plus de 20 m², complété par un carport et un espace atelier pratique pour le rangement des outils et du matériel de jardinage. Une charmante dépendance sur pilotis vient agrémenter l'ensemble, offrant un espace de détente original au coeur du jardin. À proximité, un barbecue en pierres permettra de profiter pleinement des beaux jours et des repas en extérieur. Enfin, un bassin d'agrément peuplé de poissons apporte une touche de sérénité et de charme supplémentaire à cet environnement soigneusement aménagé. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable terrain de 1 044 m², soigneusement entretenu et sans vis-à-vis, garantissant calme et intimité. Les amateurs de jardinage apprécieront la grande serre, qui restera en place et permet actuellement la culture de nombreux légumes. Le jardin est également agrémenté de plusieurs arbres fruitiers, off... Surface : 108 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 415 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 206.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 470 € et 4 730 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :