Maison à vendre, 90m², Lyon 4ème

Description

EXCLUSIVITÉ PPV: VISITE VIRTUELLE VIDÉO DISPONIBLE SUR NOTRE SITE WEB ET SUR INSTAGRAM @pourquoi pas vous immo @marie pourquoipasvous POURQUOI PAS vivre en plein cœur de la Croix-Rousse, dans ce superbe appartement T3bis / T4 de style bourgeois, lumineux, fonctionnel et entièrement rénové avec goût? Disposition optimale avec: 1 entrée avec placard, 1 pièce de vie traversante avec cuisine ouverte, 1 coin nuit séparé et fermé avec 3 chambres (dont 1 petite chambre ou 1 bureau), 1 salle d'eau, 1 WC indépendant. Surface utile 89,47m² pour une surface Carrez de 86m². Les +: - Localisation idéale au cœur de la vie de quartier - Appartement lumineux - Rénovation globale récente respectant le charme de l'ancien - Vues dégagées, sans vis à vis - Pièce de vie traversante - Belle cuisine conviviale et fonctionnelle - Nombreux rangements - Bonnes performances énergétiques (fenêtres changées en 2025) - Jalousies électriques dans les chambres - Façade immeuble neuve - 2 caves et 2 greniers - Cour à vélos avec rack -Possibilité de stationnement à proximité (box fermé en location) Charges mensuelles de copropriété et fonds de travaux 137 € Taxe foncière annuelle 746 € Contactez-moi pour plus d'infos et organiser une visite de cette pépite à la Croix-Rousse! Marie Instagram @marie pourquoipasvous POURQUOI PAS VOUS? Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 62 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1800.00 € et 2480.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Pourquoi Pas Vous Immobilier: Marie OLIVA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSACVisite virtuelle disponible sur le compte INSTAGRAM @pourquoi pas vous immo.