Maison à vendre, 425m², La Côte-d'Arbroz

Description

Le Gai Soleil est une propriété rare qui illustre parfaitement l'alliance du patrimoine alpin authentique et du confort contemporain haut de gamme. Sa rénovation remarquable, sa flexibilité d’utilisation, ses excellentes performances énergétiques et son environnement paisible en font une opportunité exceptionnelle, aussi bien pour une résidence familiale de prestige que pour un investissement locatif de qualité. Magnifique ferme du XVIIIe siècle rénovée avec d'excellentes performances énergétiques et des espaces de vie modulables. Datant de 1722 et entièrement restaurée en 2024, Le Gai Soleil est une remarquable ferme mitoyenne alliant authenticité alpine, confort moderne et performance énergétique exceptionnelle. Offrant 368 m² habitables parfaitement agencés, la propriété peut fonctionner aussi bien comme une vaste résidence familiale que comme deux appartements indépendants, idéale pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif. Descriptif du chalet Le Gai Soleil est une authentique ferme savoyarde datant de 1722, soigneusement restaurée et repensée en 2024 avec un niveau de finition remarquable. Chaque détail de la rénovation a été réalisé avec le plus grand soin afin de préserver l’âme et le caractère historique de la propriété grâce à la réutilisation de matériaux anciens et d’éléments architecturaux d’origine. Particulièrement rare pour une propriété alpine de cette époque, le chalet bénéficie d’un excellent classement énergétique Dpe A, témoignant de la qualité exceptionnelle de la rénovation et de ses performances énergétiques. Grâce à une isolation performante, au double vitrage et à une pompe à chaleur air/eau, la propriété est à la fois écologique et économique à l’usage. La ferme comprend 368 m² habitables et 425 m² au total répartis sur deux niveaux. Elle a été intelligemment conçue pour fonctionner soit comme une grande maison familiale, soit comme deux appartements totalement indépendants, chacun avec son entrée séparée, reliés par un ski-room commun — une configuration idéale pour accueillir plusieurs générations ou générer immédiatement des revenus locatifs. L’appartement du rez-de-chaussée comprend une cuisine entièrement équipée ouverte sur un lumineux espace repas, prolongé par un chaleureux salon avec poêle à bois. Trois chambres en suite avec salles de bains au design unique, une terrasse ensoleillée, une buanderie, un Wc séparé, un vaste ski-room et un espace de rangement pour vélos complètent ce niveau. Une grande pièce technique offre une importante capacité de stockage d’eau chaude ainsi qu’un second espace buanderie. À l’étage, le second appartement propose de superbes espaces de vie ouverts comprenant une élégante cuisine avec coin petit-déjeuner baigné de lumière, une vaste salle à manger, un salon avec cheminée ainsi qu’un second lieu de détente. Les grandes terrasses conviviales prolongent harmonieusement les espaces intérieurs vers l’extérieur. Quatre chambres, trois salles de bains, une mezzanine aménagée en coin salon/salle de jeux, une buanderie et un Wc séparé assurent un confort optimal pour la famille et les invités. La propriété bénéficie d’un environnement exceptionnellement calme et privé, sans aucune nuisance sonore ni aucun vis-à-vis depuis la terrasse supérieure. À l’arrière, la ferme est bordée de terrains agricoles où paissent des chevaux, rajoutant encore à l’atmosphère paisible et champêtre. À l’extérieur, la propriété dispose également d’un mazot traditionnel offrant un potentiel d’aménagement, d’un petit jardin ainsi que d’un verger attenant d’environ 300 m².