Maison à vendre, 150m², Vitry-sur-Seine

Description

Propriété 7 pièces 150 m² Niché au coeur d'un quartier pavillonnaire calme et recherché de Vitry-sur-Seine, ce bien singulier dévoile une architecture contemporaine remarquable, préservée de tout vis-à-vis. C'est en franchissant un garage fermé traversant que l'expérience débute, révélant en second rideau un cadre de vie intimiste où le jardin paysagé et une vaste terrasse en lattes de bois gris accueillent la maison. La propriété développe 149 m² de surface habitable pour 184 m² au sol, orchestrés autour de jeux de niveaux fluides et de perspectives lumineuses. L'accès s'effectue par un rez-de-chaussée surélevé comprenant une entrée flanquée d'un dressing indépendant, une cuisine sur mesure aménagée et équipée sous verrière zénithale, ainsi qu'une élégante double suite parentale et sa salle de bains privative alliant baignoire et douche à l'italienne. En contrebas de quelques marches, le rez-de-jardin accueille une vaste pièce de vie de 38m² exposée plein Ouest. Largement ouverte sur la terrasse et la verdure par le biais d'imposantes baies vitrées coulissantes en aluminium noir, elle invite à une continuité naturelle entre l'intérieur et l'extérieur. Le niveau semi-enterré prolonge les espaces fonctionnels et de détente en proposant un bureau, une buanderie indépendante, un petit salon intime ainsi qu'un espace nuit d'appoint doté de sa propre salle d'eau avec WC. Sous les toits, les combles parfaitement aménagés abritent un espace nuit complémentaire ainsi qu'une salle d'eau indépendante avec WC, offrant une autonomie appréciable à chacun. L'extérieur, pensé comme un havre de paix, associe une terrasse contemporaine, un coin salon d'été abrité et un jardin verdoyant bordé d'arbres mûrs. L'adresse bénéficie d'une excellente desserte grâce à la proximité immédiate du tramway T9 (Station « Camille Groult » 10 minutes à pied), permettant de rejoindre rapidement Paris (Porte de Choisy), ainsi que le RER C (station « Les Adroines » - 17 minutes à pied) et de nombreuses lignes de bus reliant les pôles majeurs du Val-de-Marne. Le secteur offre un cadre idéal pour les familles, à seulement 17 minutes en tramway du célèbre groupe scolaire privé EPIN, établissement d'excellence classé au 10ème rang des meilleurs lycées d'Île-de-France. Plusieurs écoles maternelles, élémentaires et collèges de secteur sont également accessibles en quelques minutes à pied ou en transports. Le quartier propose tous les commerces de bouche de proximité (boulangeries artisanales, primeurs, boucheries), ainsi que des supermarchés et marchés locaux hebdomadaires pour une vie de quartier conviviale et pratique au quotidien. À proximité, le musée d'art contemporain MAC VAL et les équipements culturels de la ville proposent une offre artistique et de loisirs particulièrement riche. Bien non soumis au statut de la copropriété. Tramway T9 « Camille Groult» : 10 minutes à pied RER C « Les Ardoines » : 17 minutes à pied Écoles : 5-10 minutes à pied Commerces : 5-10 minutes à pied CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT A : Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 1320€ et 1840€ (abonnement compris). Contact : Balthazar - [Coordonnées masquées] - Agent Commercial - RSAC : 534 060 124 Créteil Balthazar BRIGAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 534 060 124 - CRETEIL. Surface : 150 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 94 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 49 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 320 € et 1 840 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).