Maison à vendre, 59m², Talence

Description

Echoppe de 59m2 en plein centre de Talence. Située en plein cœur du très recherché quartier Forum à Talence, cette charmante échoppe en pierre de 59 m² entièrement rénovée offre un cadre de vie rare, mêlant cachet, lumière et confort moderne. Derrière sa belle façade en parement pierre, la maison dévoile une pièce de vie chaleureuse et baignée de lumière de 31 m² avec cuisine ouverte. Le plafond cathédrale crée immédiatement une sensation d’espace particulièrement agréable. La maison bénéficie d’une luminosité exceptionnelle grâce à ses Velux idéalement répartis, dont un grand Velux dans le séjour venant accentuer les volumes et l’atmosphère du lieu. Pour le confort au quotidien : - poêle à bois idéal en hiver, - climatisation réversible parfaitement adaptée aux fortes chaleurs bordelaises, - extérieur intimiste, - nombreux rangements, - stationnement facile (et gratuit) dans la rue grâce à un grand parking public, - proximité immédiate tram et place forum (200m), commerces et Bordeaux centre (2,5km de la place Victoire). L’Espace nuit a été intelligemment pensé : - une grande chambre de 12 m² à l’étage, - un bureau indépendant de 6,5 m² situé au rez-de-chaussée, à l’opposé de la chambre, parfait pour le télétravail, une chambre bébé, un espace d’appoint ou une chambre d'amis. À l’extérieur, la maison propose un véritable cocon urbain de 37m² : - un couloir extérieur de 18 m² permettant d'accéder à la terrasse avec partie couverte offrant un espace de stockage non négligeable (vélos, moto, surf, poussette, bois ...), - une terrasse sans vis-à-vis exposée sud-est de 19 m². Les atouts : - emplacement premium à Talence Forum, - calme absolu tout en étant en centre-ville, - échoppe en pierre pleine de charme, - très belle luminosité, - plafond cathédrale, - cuisine équipée, - climatisation réversible + poêle à bois, - Vmc, - toiture récente en très bon état, - aucun travaux. Un bien rare sur le secteur, idéal pour celles et ceux recherchant une véritable maison de ville sans travaux avec extérieur. Surface : 50m2 Prix : 329 000 € Dpe en cours. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900 et 1200€ sur les années 2023, 2024 et 2025 (abonnements compris). Particulier à particulier — agences s’abstenir.