Appartement à vendre, 46m², L'Haÿ-les-Roses

Description

Appartement T2 neuf avec balcon et parking à L'Haÿ-les-Roses Situé à L'Haÿ-les-Roses, ce logement neuf de type appartement T2 offre une surface habitable de 46 m² pour un prix de 318 000 €. Ce bien se trouve au premier étage d'une résidence moderne dont la livraison est prévue au premier trimestre 2027. Composé de deux pièces principales, dont une chambre, cet appartement propose un agencement fonctionnel et adapté à un usage quotidien confortable. La surface de 46 m² permet d'aménager un séjour et une cuisine, favorisant un espace de vie convivial et pratique. La présence d'un balcon de 2,84 m² complète agréablement cet espace intérieur, offrant un extérieur privatif pour profiter de l'air libre. Le logement bénéficie d'une exposition sud-est, assurant une luminosité naturelle agréable en matinée. Construit en 2027, il présente un état neuf, conforme aux dernières normes en vigueur. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est classé A, tout comme les émissions de gaz à effet de serre (GES), témoignant d'une excellente performance énergétique et environnementale. Un parking intérieur est inclus avec ce bien, garantissant une place de stationnement sécurisée et pratique. Le balcon, bien dimensionné, apporte un espace extérieur supplémentaire, idéal pour un moment de détente ou un petit jardinage urbain. Les équipements intérieurs comprennent une salle d'eau, des WC séparés, ainsi qu'une cuisine. Le confort est renforcé par la présence de volets roulants électriques et de vitrages double et triple, assurant une bonne isolation thermique et phonique. Un placard intégré optimise le rangement. La connexion internet haut débit et la fibre optique sont également disponibles, répondant aux besoins actuels de communication et de travail à distance. Le chauffage central et l'eau chaude courante complètent les prestations de confort. La sécurité et l'accessibilité sont assurées par un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR) et un ascenseur dessert l'étage, facilitant l'accès. La proximité des transports en commun, notamment bus et gare, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital, offre un cadre de vie pratique et bien desservi. Ce programme neuf respecte les dernières normes thermiques et phoniques, garantissant un confort optimal et des économies d'énergie. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour un achat dans le neuf. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez DAVID SITBON