Appartement à vendre, 65m², Clermont-Ferrand

Description

Situé rue de l'Oradou, au 2ᵉ et dernier étage d'un immeuble, cet appartement de type F4 de 65,87 m² constitue une opportunité intéressante pour un investissement locatif. L'appartement se compose d'une entrée, d'une cuisine, d'un séjour avec balcon, d'une salle à manger, de deux chambres, d'une salle de bains, de WC et de penderies. Un parking privatif, une cave et un séchoir complètent ce bien. L'appartement est actuellement loué, avec un bail courant jusqu'en mars 2030, offrant ainsi à l'acquéreur une visibilité sur les revenus locatifs. Loyer mensuel hors charges : 554,14 €, soit 6 649,68 € de revenus locatifs annuels. Les charges mensuelles de 280 € comprennent notamment le chauffage, l'eau chaude, l'électricité des parties communes et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, dont une large part est récupérable auprès du locataire. La taxe foncière s'élève à 1 177 € par an. Un rendement attractif pour un investisseur Sur la base du prix net vendeur, le bien présente un rendement locatif brut de 7,56 % Le prix de vente est de 95 000 € frais d'agence inclus, soit 88 000 € net vendeur. DPE NOUVELLE VERSION : Classe énergie D. Classe Climat : D. Contact pour la visite : CABINET BONNET IMMOBILIER - Julien ADDEO - O756OO6141