Appartement à vendre, 115m², Lannion

Description

Spécial investisseur – Rentabilité 10 % – Lot de 2 appartements rénovés et libres Opportunité rare à Lannion : lot de deux appartements entièrement rénovés, libres d'occupation, offrant une rentabilité immédiate de 10 % et un fort potentiel d'optimisation selon la stratégie retenue (colocation, location étudiante, courte durée). Composition du lot Appartement principal Pièce de vie avec cuisine aménagée de plus de 40 m² 5 chambres de 9,50 m² à 10,60 m² 2 salles d'eau 2 Wc séparés Parfaitement dimensionné pour une colocation à forte demande Studio indépendant – 25,30 m² Pièce de vie avec cuisine aménagée Salle d'eau avec WC Placard Idéal pour location étudiante ou courte durée Les deux logements sont situés sur le même palier, avec : Entrée privative et indépendante Accès commun Compteurs d'eau et électriques individuels Fibre optique installée Charges et fiscalité maîtrisées Charges de copropriété : 115 € / mois Taxe foncière : 1 091 € Atouts locatifs majeurs Secteur à forte demande locative Proximité immédiate du parc d'activités Pégase Grandes entreprises à proximité : Orange, Leclerc, Décathlon, Buffalo Grill… Environnement éducatif dense : écoles, collège, Iut Arrivée prochaine de l'ENSAT, facteur de valorisation locative Commodités accessibles à pied (pharmacie, presse, coiffeur, cabinet infirmier) Arrêt de bus à proximité Pistes cyclables reliant le centre-ville, la gare, l'IFSI/IFAS et l'hôpital en 10 minutes Plage de Beg Leguer à seulement 7 km Stratégies possibles Colocation meublée à haut rendement Location étudiante (demande structurellement forte) Location courte durée pour optimisation des revenus Mix locatif : résidence principale + revenus complémentaires Produit clé en main, rénové, sans vacance locative à prévoir, offrant rendement, sécurité et potentiel de valorisation. Opportunité rare sur le secteur – décision rapide conseillée. Certaines photos ont été générées par l'IA. Nombre de lots de la copropriété : 10, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(électricité, ménage, ordures ménagères) : 1300€ soit 108€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,75% Ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr. Réseau Immobilier Capifrance - Votre agent commercial (Rsac N°892 723 487 - Greffe de Saint Brieuc) Patrick Nedelec Entrepreneur Individuel - Réf.891264