Maison à vendre, 221m², Bréviandes

Description

Bien rare à la vente : maison de 221 m2 avec piscine sécurisée (10X6) sur parc arboré de 4150 m2. Localisation privilégié, calme absolu, prestations de qualité. A découvrir, niché au cœur d'un environnement verdoyant et préservé, cette maison d'exception de 221 m2 offre un cadre de vie rare, alliant confort, espace et intimité. Édifiée sur un magnifique parc paysagé de 4150 m2 entièrement clos et sans vis-à-vis, cette propriété séduit dès les premiers instants par son charme et ses volumes généreux. Bâtisse en pierres de taille avec charpente traditionnelle. La maison se compose : d'une pièce de vie spacieuse et lumineuse, ainsi qu'une salle à manger, le tout avec de larges baies vitrées ouvrant sur la terrasse et le jardin. D'une cuisine équipée, avec accès direct à l'extérieur, donnant notamment sur une terrasse en bois surélevée. De plusieurs chambres, 7 au total dont une grande chambre parentale. Deux salles de bains. De bureaux / espaces modulables, parfaits pour télétravail / dressing ou placard dans toutes les chambres. D'un sous-sol / buanderie / cave à vin / cuisine d'été / espace de rangement / garage / coin sanitaire et chaufferie. A l'extérieur : Une piscine parfaitement exposée avec espace de détente, vous apprécierez le coin ombragé par un magnifique arbre et sa terrasse en pierre de bourgogne. Un parc arboré soigneusement entretenu, idéal pour les amoureux de la nature et de tranquillité. Un terrain de sport, vergers, potager. La propriété possède également 2 entrées, une principale sur l'avant de la propriété avec portail motorisé et une secondaire sur l'arrière dans une rue différente. Un système de panneaux photovoltaïques avec batterie de stockage vous permet d'assurer une facture d'électricité minimum. Située à Bréviandes 10450, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié aux portes de Troyes, dans une commune réputée pour son cadre de vie paisible, son environnement verdoyant et sa qualité résidentielle. Vous profitez à la fois du calme de la campagne et de la proximité immédiate de toutes les commodités : écoles, crèche, commerces, services et transports. Les accès sont particulièrement fluides : A seulement 10 minutes du centre ville de Troyes. Accès rapide à la rocade et axes routiers A5 A26 Gare Sncf de Troyes à Proximité, permettant de rejoindre Paris en moins 1h30, zones commerciales et pôles d'activités facilement accessibles. Un atout majeur : la ligne Paris-Troyes est en cours d'électrification, permettant une réduction significative du temps de trajet vers la capitale, un vrai plus pour les navetteurs ou les amateurs de week-end Parisiens, cette évolution se traduira mécaniquement par une hausse des prix de l'immobilier local. Que vous recherchiez principale familiale, une maison de charme pour vous ressourcer, ou un bien d'exception dans un secteur en forte demande, cette maison à Bréviandes conjugue emplacement, confort, intimité, nature, espace et belles prestations. Une opportunité rare sur le marché local. Si ce bien correspond à votre recherche et que vous avez un projet d'acquisition en cours, je vous invite à me de préférence par téléphone. Un échange direct nous permettra de mieux comprendre vos attentes, de répondre à vos questions de manière personnalisée et d'organiser si besoin, une visite dans les meilleures conditions.